{"schema_version":"1.0","attribution":"Landomo","generated_at":"2026-09-05T01:01:46.277Z","catalog_reviewed_at":"2026-08-21","scope":"country","scope_country":"it","content_status":"evidence-qualified","human_indexability":"index, follow","content_language":"it-IT","canonical_feed_url":"https://landomo.it/research-feed.json","human_url":"https://landomo.it/research/it","country_count":1,"study_count":9,"methodology":{"unit_of_observation":"Per record attivo si intende un record di annuncio presente tra le fonti rappresentate in Landomo al momento della rilevazione. Una voce di fonte rappresentata è una chiave di portale generata; le voci non vengono consolidate in editori unici. Una voce di fonte viene assegnata alla serie di studi di un paese in base al suo mercato prevalente, quindi il suo totale non è un conteggio nazionale filtrato per paese. Un record non equivale a un immobile distinto né a una transazione conclusa.","country_assignment":"Le serie di studi per paese usano il mercato prevalente di ciascuna fonte; il totale di una fonte può quindi includere record relativi ad altri paesi.","city_scope":"Il catalogo delle città filtra i record attivi per paese e li raggruppa poi in base al campo relativo alla città o al comune del mercato. L’ammissione e l’ordinamento usano i totali completi dei record attivi; le tabelle di ricerca e la relativa soglia di 5.000 record sommano solo le sette categorie normalizzate delle tipologie di annuncio. Di norma, un mercato deve avere almeno 5.000 record completi e tre località prive di problemi di integrità; una città deve avere almeno 300 record completi, con un massimo di 60 città per mercato. In Bosnia, una coorte di domanda verificata in Google Search Console può essere ammessa con almeno 20 record completi. È un campione selezionato di città, non l’intera offerta immobiliare nazionale.","price_interpretation":"I prezzi richiesti provengono dagli annunci e non sono i prezzi effettivi delle transazioni concluse.","price_medians_published":false,"publication_gate":"La pagina resta pubblicata affinché il quadro metodologico e i dati mancanti rimangano visibili. È esclusa dall’indicizzazione finché un’istantanea aggiornata non raggiunge la soglia indicata di seguito."},"countries":[{"country_code":"it","country_name":"Italia","in_language":"it-IT","canonical_hub_url":"https://landomo.it/research/it","portal_snapshot_at":"2026-08-01T20:16:48.268Z","geo_snapshot_at":"2026-07-11T00:48:50.110Z","limitations":["Lo stesso immobile può comparire su più portali; i record non sono quindi deduplicati per immobile e non corrispondono a un numero di immobili distinti.","Le istantanee includono solo le fonti rappresentate in Landomo; non costituiscono inventari nazionali completi né stime delle quote di mercato dei portali.","Le serie di studi per paese usano il mercato prevalente di ciascuna fonte; il totale di una fonte può quindi includere record relativi ad altri paesi.","I prezzi richiesti provengono dagli annunci e non sono i prezzi effettivi delle transazioni concluse.","Le istantanee per portale e per città sono state rilevate in date diverse e non vengono mai sommate.","Le voci di fonte generate sono chiavi di portale, non editori deduplicati; alias o voci regionali possono appartenere allo stesso editore."],"evidence":{"represented_source_count":4,"active_source_rows":229868,"classified_source_rows":229082,"unclassified_source_rows":786,"classification_rate":0.9965806462839543,"normalized_type_count":7,"type_counts":{"apartments-for-rent":10404,"apartments-for-sale":122311,"houses-for-rent":1033,"houses-for-sale":36390,"land-for-sale":40272,"commercial-for-rent":4511,"commercial-for-sale":14161},"rental_rows":15948,"sale_rows":213134,"apartment_rows":132715,"house_rows":37423,"land_rows":40272,"commercial_rows":18672,"largest_source_share":0.5794716967999025,"concentration_hhi":0.4422498546959483,"effective_source_count":2.2611652426375835,"sampled_city_count":7,"sampled_city_source_row_bucket_sum":10256,"diverse_sampled_city_count":3,"represented_sources":[{"source_id":"subito-it","source_name":"Subito","source_domain":"subito.it","active_source_rows":133202,"classified_source_rows":132468,"type_counts":{"apartments-for-rent":4435,"apartments-for-sale":79126,"houses-for-rent":74,"houses-for-sale":10288,"land-for-sale":35818,"commercial-for-rent":19,"commercial-for-sale":2708}},{"source_id":"pcase-it","source_name":"Pcase It","source_domain":null,"active_source_rows":71102,"classified_source_rows":71051,"type_counts":{"apartments-for-rent":4306,"apartments-for-sale":28216,"houses-for-rent":907,"houses-for-sale":21491,"land-for-sale":3428,"commercial-for-rent":4359,"commercial-for-sale":8344}},{"source_id":"tecnocasa-it","source_name":"Tecnocasa","source_domain":"tecnocasa.it","active_source_rows":23808,"classified_source_rows":23807,"type_counts":{"apartments-for-rent":1663,"apartments-for-sale":13213,"houses-for-rent":52,"houses-for-sale":4611,"land-for-sale":1026,"commercial-for-rent":133,"commercial-for-sale":3109}},{"source_id":"luxuryestate-it","source_name":"LuxuryEstate","source_domain":"luxuryestate.com","active_source_rows":1756,"classified_source_rows":1756,"type_counts":{"apartments-for-rent":0,"apartments-for-sale":1756,"houses-for-rent":0,"houses-for-sale":0,"land-for-sale":0,"commercial-for-rent":0,"commercial-for-sale":0}}],"sampled_cities":[{"city_id":"rome","city_name":"Roma","source_row_bucket_sum":3410,"categories_with_at_least_100_rows":4,"type_counts":{"apartments-for-rent":280,"apartments-for-sale":2435,"houses-for-rent":13,"houses-for-sale":246,"land-for-sale":47,"commercial-for-rent":38,"commercial-for-sale":351}},{"city_id":"milan","city_name":"Milano","source_row_bucket_sum":2273,"categories_with_at_least_100_rows":3,"type_counts":{"apartments-for-rent":569,"apartments-for-sale":1443,"houses-for-rent":6,"houses-for-sale":74,"land-for-sale":0,"commercial-for-rent":28,"commercial-for-sale":153}},{"city_id":"naples","city_name":"Napoli","source_row_bucket_sum":1244,"categories_with_at_least_100_rows":3,"type_counts":{"apartments-for-rent":130,"apartments-for-sale":921,"houses-for-rent":1,"houses-for-sale":20,"land-for-sale":9,"commercial-for-rent":0,"commercial-for-sale":163}},{"city_id":"turin","city_name":"Torino","source_row_bucket_sum":1036,"categories_with_at_least_100_rows":2,"type_counts":{"apartments-for-rent":96,"apartments-for-sale":662,"houses-for-rent":0,"houses-for-sale":26,"land-for-sale":5,"commercial-for-rent":12,"commercial-for-sale":235}},{"city_id":"palermo","city_name":"Palermo","source_row_bucket_sum":1024,"categories_with_at_least_100_rows":2,"type_counts":{"apartments-for-rent":127,"apartments-for-sale":733,"houses-for-rent":4,"houses-for-sale":55,"land-for-sale":9,"commercial-for-rent":3,"commercial-for-sale":93}},{"city_id":"genoa","city_name":"Genova","source_row_bucket_sum":874,"categories_with_at_least_100_rows":2,"type_counts":{"apartments-for-rent":20,"apartments-for-sale":700,"houses-for-rent":1,"houses-for-sale":34,"land-for-sale":3,"commercial-for-rent":7,"commercial-for-sale":109}},{"city_id":"verona","city_name":"Verona","source_row_bucket_sum":395,"categories_with_at_least_100_rows":1,"type_counts":{"apartments-for-rent":30,"apartments-for-sale":248,"houses-for-rent":0,"houses-for-sale":34,"land-for-sale":7,"commercial-for-rent":0,"commercial-for-sale":76}}]},"studies":[{"id":"it:source-coverage","topic":"source-coverage","title":"Italia: copertura delle fonti immobiliari","question":"Quanto è ampia la copertura delle fonti rappresentate?","answer_summary":"Italia — Copertura delle fonti: Voce di fonte rappresentata: Subito — 133.202 / 229.868 Record di annunci attivi (Quota dei record delle fonti rappresentate: 57,9%); Voci di fonte rappresentate: 4. Le serie di studi per paese usano il mercato prevalente di ciascuna fonte; il totale di una fonte può quindi includere record relativi ad altri paesi.","interpretation_note":"Confronta le voci di fonte rappresentate e il numero dei rispettivi record, senza presentarli come immobili distinti, inventari completi dei portali, editori unici o quote di mercato.","evidence_threshold":"Almeno 2 voci di fonte rappresentate, ciascuna con almeno 500 record, e almeno 5.000 record di annunci attivi in totale. Ogni istantanea richiesta da questo studio deve avere una data non successiva alla data di valutazione e non deve avere più di 90 giorni.","canonical_url":"https://landomo.it/research/it/source-coverage","indexability":"index, follow","required_snapshot_dates":["2026-08-01T20:16:48.268Z"],"required_snapshot_kinds":["portal"],"qualification":{"evidence_gate_passed":true,"freshness_gate_passed":true}},{"id":"it:listing-type-mix","topic":"listing-type-mix","title":"Italia: composizione delle tipologie di annuncio","question":"Quali categorie di immobili e di operazioni prevalgono nell’istantanea?","answer_summary":"Italia — Composizione per tipologia di annuncio: Tipologia di annuncio normalizzata: Appartamenti in vendita — 122.311 / 229.082 Record classificati (Quota dei record classificati delle fonti: 53,4%). Le serie di studi per paese usano il mercato prevalente di ciascuna fonte; il totale di una fonte può quindi includere record relativi ad altri paesi.","interpretation_note":"Raggruppa i record nelle sette tipologie di annuncio stabili del catalogo e ne indica la quota rispetto ai record classificati.","evidence_threshold":"Almeno 5.000 record classificati, una copertura della classificazione pari ad almeno il 90% e almeno 4 tipologie normalizzate con almeno 100 record ciascuna. Ogni istantanea richiesta da questo studio deve avere una data non successiva alla data di valutazione e non deve avere più di 90 giorni.","canonical_url":"https://landomo.it/research/it/listing-type-mix","indexability":"index, follow","required_snapshot_dates":["2026-08-01T20:16:48.268Z"],"required_snapshot_kinds":["portal"],"qualification":{"evidence_gate_passed":true,"freshness_gate_passed":true}},{"id":"it:rent-versus-sale","topic":"rent-versus-sale","title":"Italia: composizione degli annunci rappresentati tra affitto e vendita","question":"Nei dati rappresentati prevalgono gli annunci in affitto o quelli in vendita?","answer_summary":"Italia — Affitto o vendita: Record di annunci in affitto: 15.948 (Quota dei record delle fonti rappresentate: 6,9%); Record di annunci in vendita: 213.134 (Quota dei record delle fonti rappresentate: 92,7%); Record di annunci attivi: 229.868. Le serie di studi per paese usano il mercato prevalente di ciascuna fonte; il totale di una fonte può quindi includere record relativi ad altri paesi.","interpretation_note":"Somma le pertinenti categorie di record classificati all’interno di una sola istantanea dei portali; non stima il patrimonio abitativo nazionale né la domanda.","evidence_threshold":"Almeno 5.000 record classificati, una copertura della classificazione pari ad almeno il 90%, almeno 500 record di annunci in affitto e almeno 500 in vendita. Ogni istantanea richiesta da questo studio deve avere una data non successiva alla data di valutazione e non deve avere più di 90 giorni.","canonical_url":"https://landomo.it/research/it/rent-versus-sale","indexability":"index, follow","required_snapshot_dates":["2026-08-01T20:16:48.268Z"],"required_snapshot_kinds":["portal"],"qualification":{"evidence_gate_passed":true,"freshness_gate_passed":true}},{"id":"it:apartments-versus-houses","topic":"apartments-versus-houses","title":"Italia: composizione degli annunci di appartamenti e case nelle fonti rappresentate","question":"Nelle fonti rappresentate sono più presenti gli appartamenti o le case?","answer_summary":"Italia — Appartamenti o case: Record di annunci di appartamenti: 132.715 (Quota dei record delle fonti rappresentate: 57,7%); Record di annunci di case: 37.423 (Quota dei record delle fonti rappresentate: 16,3%); Record di annunci attivi: 229.868. Le serie di studi per paese usano il mercato prevalente di ciascuna fonte; il totale di una fonte può quindi includere record relativi ad altri paesi.","interpretation_note":"Confronta i record di annunci di appartamenti e case, sia in affitto sia in vendita, escludendo i terreni e gli immobili commerciali.","evidence_threshold":"Una copertura della classificazione pari ad almeno il 90%, almeno 5.000 record di annunci residenziali, almeno 500 record di annunci di appartamenti e almeno 500 record di annunci di case. Ogni istantanea richiesta da questo studio deve avere una data non successiva alla data di valutazione e non deve avere più di 90 giorni.","canonical_url":"https://landomo.it/research/it/apartments-versus-houses","indexability":"index, follow","required_snapshot_dates":["2026-08-01T20:16:48.268Z"],"required_snapshot_kinds":["portal"],"qualification":{"evidence_gate_passed":true,"freshness_gate_passed":true}},{"id":"it:source-concentration","topic":"source-concentration","title":"Italia: concentrazione delle voci di fonte rappresentate","question":"Quanto è concentrata l’istantanea delle voci di fonte rappresentate?","answer_summary":"Italia — Concentrazione delle fonti: Voce di fonte rappresentata: Subito — 133.202 / 229.868 Record di annunci attivi; Quota della maggiore voce di fonte rappresentata: 57,9%; Concentrazione delle voci di fonte (HHI): 0,442. Le serie di studi per paese usano il mercato prevalente di ciascuna fonte; il totale di una fonte può quindi includere record relativi ad altri paesi.","interpretation_note":"Indica la quota della maggiore voce di fonte rappresentata, l’HHI normalizzato e il numero effettivo di voci di fonte. Queste misure descrivono l’istantanea delle chiavi di portale generate da Landomo, non editori unici né quote di mercato nazionali dei portali.","evidence_threshold":"Almeno 2 voci di fonte rappresentate, ciascuna con almeno 500 record, e almeno 5.000 record di annunci attivi in totale. Ogni istantanea richiesta da questo studio deve avere una data non successiva alla data di valutazione e non deve avere più di 90 giorni.","canonical_url":"https://landomo.it/research/it/source-concentration","indexability":"index, follow","required_snapshot_dates":["2026-08-01T20:16:48.268Z"],"required_snapshot_kinds":["portal"],"qualification":{"evidence_gate_passed":true,"freshness_gate_passed":true}},{"id":"it:classification-coverage","topic":"classification-coverage","title":"Italia: copertura della classificazione degli annunci","question":"Quanto è completa la classificazione normalizzata delle tipologie di annuncio?","answer_summary":"Italia — Copertura della classificazione: Record classificati: 229.082 / 229.868 Record di annunci attivi (Copertura della classificazione normalizzata: 99,7%); Record non assegnati alle sette tipologie normalizzate: 786. Le serie di studi per paese usano il mercato prevalente di ciascuna fonte; il totale di una fonte può quindi includere record relativi ad altri paesi.","interpretation_note":"Separa i record assegnati alle tipologie normalizzate dal totale dei portali e indica il residuo non classificato, invece di presumere che le sette categorie comprendano tutti i record.","evidence_threshold":"Almeno 1.000 record attivi, una copertura della classificazione pari ad almeno l’80% e almeno 3 tipologie normalizzate con almeno 100 record ciascuna. Ogni istantanea richiesta da questo studio deve avere una data non successiva alla data di valutazione e non deve avere più di 90 giorni.","canonical_url":"https://landomo.it/research/it/classification-coverage","indexability":"index, follow","required_snapshot_dates":["2026-08-01T20:16:48.268Z"],"required_snapshot_kinds":["portal"],"qualification":{"evidence_gate_passed":true,"freshness_gate_passed":true}},{"id":"it:land-supply","topic":"land-supply","title":"Italia: copertura degli annunci di terreni nelle fonti rappresentate","question":"Quanto sono visibili i terreni in vendita nei dati rappresentati dall’istantanea?","answer_summary":"Italia — Copertura degli annunci di terreni: Record di annunci di terreni in vendita: 40.272 / 229.868 Record di annunci attivi (Quota dei record delle fonti rappresentate: 17,5%). Le serie di studi per paese usano il mercato prevalente di ciascuna fonte; il totale di una fonte può quindi includere record relativi ad altri paesi.","interpretation_note":"Misura i record di annunci classificati nella categoria dei terreni in vendita e la loro quota nell’istantanea dei portali, non le transazioni fondiarie né tutti i lotti offerti a livello nazionale.","evidence_threshold":"Una copertura della classificazione pari ad almeno il 90%, almeno 1.000 record di annunci di terreni in vendita e una distribuzione in almeno 2 voci di fonte rappresentate oppure in almeno 3 città incluse nel campione, con almeno 100 record di terreni per ciascuna voce o città. Ogni istantanea richiesta da questo studio deve avere una data non successiva alla data di valutazione e non deve avere più di 90 giorni. Un’alternativa basata sull’ampiezza del campione di città richiede inoltre che non vi siano segnalazioni note relative all’integrità geografica.","canonical_url":"https://landomo.it/research/it/land-supply","indexability":"index, follow","required_snapshot_dates":["2026-08-01T20:16:48.268Z"],"required_snapshot_kinds":["portal"],"qualification":{"evidence_gate_passed":true,"freshness_gate_passed":true}},{"id":"it:commercial-property","topic":"commercial-property","title":"Italia: studio dei record di annunci di immobili commerciali","question":"Quanto è ampia la base dati rappresentata per gli immobili commerciali?","answer_summary":"Italia — Immobili commerciali: Record di annunci di immobili commerciali: 18.672 / 229.868 Record di annunci attivi (Quota dei record delle fonti rappresentate: 8,1%). Le serie di studi per paese usano il mercato prevalente di ciascuna fonte; il totale di una fonte può quindi includere record relativi ad altri paesi.","interpretation_note":"Combina i record di annunci di immobili commerciali in affitto e in vendita per voce di fonte, mantenendo il risultato come proprietà della serie rappresentata e non come prova di presenza o assenza a livello nazionale.","evidence_threshold":"Una copertura della classificazione pari ad almeno il 90%, almeno 1.000 record di annunci di immobili commerciali e una distribuzione in almeno 2 voci di fonte rappresentate oppure in almeno 3 città incluse nel campione, con almeno 100 record di immobili commerciali per ciascuna voce o città. Ogni istantanea richiesta da questo studio deve avere una data non successiva alla data di valutazione e non deve avere più di 90 giorni. Un’alternativa basata sull’ampiezza del campione di città richiede inoltre che non vi siano segnalazioni note relative all’integrità geografica.","canonical_url":"https://landomo.it/research/it/commercial-property","indexability":"index, follow","required_snapshot_dates":["2026-08-01T20:16:48.268Z"],"required_snapshot_kinds":["portal"],"qualification":{"evidence_gate_passed":true,"freshness_gate_passed":true}},{"id":"it:city-coverage","topic":"city-coverage","title":"Italia: copertura del campione di città","question":"Quali città compaiono nel campione geografico idoneo?","answer_summary":"Italia — Copertura delle città: Città inclusa nel campione: Roma — 3410 / 10.256 Somma dei record negli aggregati del campione di città (Quota dei record negli aggregati del campione di città: 33,2%); Città idonee incluse nel campione: 7.","interpretation_note":"Classifica solo le città ammesse al catalogo generato. Le città più piccole e i mercati al di sotto delle soglie del catalogo sono intenzionalmente assenti.","evidence_threshold":"Un’istantanea geografica con almeno 6 città incluse nel campione, almeno 5.000 record cumulati negli aggregati delle città e nessuna segnalazione nota relativa all’integrità geografica. Ogni istantanea richiesta da questo studio deve avere una data non successiva alla data di valutazione e non deve avere più di 90 giorni.","canonical_url":"https://landomo.it/research/it/city-coverage","indexability":"index, follow","required_snapshot_dates":["2026-07-11T00:48:50.110Z"],"required_snapshot_kinds":["geo"],"qualification":{"evidence_gate_passed":true,"freshness_gate_passed":true}}]}]}