Casa in vendita, 523 m²

Sovere, Bergamo

4 Camere da letto3 Bagni

49.245 €

94 €/m²

Pubblicato 3 ott 2026

Informazioni sull'annuncio

***.*******.** BG1014 - Asta Immobiliare Tribunale di Bergamo Compendio con due abitazioni, autorimessa e ripostiglio a Sovere, frazione Sellere Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te. A Sovere, nella frazione Sellere, in Via Piazza n. 19, proponiamo in asta un intero compendio immobiliare composto da due abitazioni comunicanti, autorimessa interrata, fabbricato accessorio ad uso ripostiglio e area esterna pertinenziale. La perizia indica una superficie complessiva del compendio di circa 523 m. La prima abitazione, subalterno 705, si sviluppa su quattro piani fuori terra. Al piano terra si trovano ingresso e cantina; al primo piano soggiorno, cucina, bagno e veranda; al secondo piano sono presenti due camere e un terrazzo; il terzo piano è costituito da sottotetto non abitabile. La seconda abitazione, subalterno 704, comprende anche un piano interrato adibito a cantina. Al piano terra si trovano cucina e locale di sgombero, al primo piano una camera con balcone e bagno, al secondo piano disimpegno, camera e bagno, mentre al terzo piano è presente un ulteriore sottotetto non abitabile. Completano il lotto un'autorimessa al piano interrato, con accesso carrale da Via Piazza e collegamento interno al subalterno 704, e un ripostiglio in corpo di fabbrica separato, disposto su due livelli. Sono comprese inoltre le aree esterne appartenenti al mappale 557. Il terreno collegato al vicino mappale 114 appartiene invece a terzi e non è compreso nella vendita. Le due abitazioni sono attualmente comunicanti e la perizia evidenzia che non sarebbero facilmente alienabili separatamente senza opere edilizie di separazione e costituzione di servitù. La vendita riguarda tuttavia l'intero compendio in un unico lotto. Gli immobili sono stati costruiti ante 1967, non risultano successive ristrutturazioni e vengono descritti dal CTU in condizioni generali e manutentive mediocri. Gli infissi sono prevalentemente in legno e risultano in condizioni scarse. Gli impianti elettrico e gas sono indicati come da ristrutturare e privi delle relative certificazioni di conformità; il riscaldamento è autonomo, anch'esso senza dichiarazione di conformità. Dal punto di vista urbanistico il compendio viene dichiarato conforme e non risultano elementi urbanistici che ne limitino la commerciabilità. È presente una sola difformità catastale rilevata sul subalterno 705: una finestra esistente al piano primo non è rappresentata nella planimetria catastale. La regolarizzazione è prevista mediante variazione catastale, con un costo stimato dal CTU in ? 1.000,00 comprese le spese tecniche. Gli altri immobili del lotto risultano catastalmente conformi. I beni risultano liberi. Studio Advisor Aste ha verificato per te: Piena proprietà dell'intero compendio Stato occupativo Composizione delle due abitazioni Autorimessa, ripostiglio e aree pertinenziali Conformità urbanistica Difformità catastale e relativo costo stimato Stato manutentivo Situazione degli impianti Interferenze tra le due unità abitative Termini e modalità di partecipazione alla vendita Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato. Prezzo base: ? 65.660,34 Offerta minima ammissibile: ? 49.245,26 Cauzione minima sull'offerta minima: ? 4.924,53 Rilancio minimo: ? 2.000,00 Data asta: 08/10/2026 ore 10:00 Termine deposito offerta: 07/10/2026 ore 12:00 Termine per l'accredito della cauzione: 02/10/2026. L'asta è al secondo esperimento e si svolgerà con modalità telematica asincrona. In caso di più offerte valide, la gara proseguirà fino alle ore 15:00 del giorno successivo, con proroghe automatiche di 10 minuti in presenza di rilanci effettuati negli ultimi 10 minuti. Come riferimento di mercato, ad agosto 2026 il prezzo medio richiesto per gli immobili residenziali in vendita nel Comune di Sovere è pari a circa ? 1.011/m secondo ***.*******.** e ? 1.031/m secondo idealista. I dati sono valori medi comunali di offerta e non costituiscono una valutazione diretta del compendio, che presenta caratteristiche, dimensioni e condizioni manutentive specifiche. Il prezzo base non rappresenta il costo totale dell'operazione. Devono essere considerate imposte, spese di trasferimento, regolarizzazione catastale, ristrutturazione degli impianti e dell'immobile ed eventuali ulteriori interventi risultanti dalle verifiche tecniche. Il costo effettivo deve essere calcolato prima di formulare l'offerta. Vuoi sapere se questo immobile fa per te? Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi. Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto offerta): 500 ? + IVA. Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.

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