Appartamento 5 locali in vendita, 90 m²

Pisa, Porta a Lucca

4 Camere da letto2 Bagni

120.375 €

1.338 €/m²

Pubblicato 15 set 2026

Informazioni sull'annuncio

***.*******.** PI104 - Asta Immobiliare Tribunale di Pisa Appartamento con 3 camere, 3 terrazze e garage in Via Giovanni Falcone Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te. Appartamento per civile abitazione situato a Pisa, in Via Giovanni Falcone, al secondo e ultimo piano dell'edificio D, con accesso dalla scala B. L'abitazione è composta da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere, due bagni e tre terrazze. Completa il lotto un garage pertinenziale posto al piano seminterrato dello stesso fabbricato. L'appartamento presenta una superficie netta di circa 79,30 m, una superficie lorda di circa 90 m e terrazze per complessivi 17,30 m. La superficie commerciale/convenzionale determinata dal CTU per l'abitazione è pari a 95,19 m. Il garage misura circa 14,40 m netti e 15,60 m lordi, con superficie convenzionale di 7,80 m. La superficie convenzionale complessiva di appartamento e garage è quindi pari a circa 102,99 m. L'appartamento è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Pisa al foglio 9, particella 1366, subalterno 8, categoria A/2, classe 2, consistenza 5 vani, superficie catastale totale 96 m, di cui 91 m escluse le aree scoperte. Il garage è censito al foglio 9, particella 1366, subalterno 15, categoria C/6, classe 3, superficie catastale 15 m. Al momento del sopralluogo il CTU ha rilevato l'abitazione in buono stato conservativo e arredata. La struttura portante è in calcestruzzo armato, la porta d'ingresso è blindata, gli infissi esterni sono in legno con avvolgibili in PVC e la pavimentazione è in monocottura o gres porcellanato. Sono presenti impianto elettrico sottotraccia e impianto termico con caldaia. La vendita riguarda l'intero diritto di proprietà superficiaria dell'appartamento e del garage. Gli immobili fanno parte di un intervento PEEP realizzato su terreno concesso in diritto di superficie dal Comune di Pisa. Il CTU precisa che è stato versato il saldo del prezzo del terreno previsto per la rimozione dei vincoli relativi al prezzo massimo di cessione, al canone massimo di locazione e agli altri vincoli soggettivi; non è stato invece stipulato l'atto pubblico per la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà. L'immobile risulta occupato da terzi. Sull'abitazione è inoltre trascritto un provvedimento di assegnazione in godimento della casa familiare del 19 marzo 2019, trascritto il 30 luglio 2019. Dal punto di vista urbanistico-edilizio, il CTU ha rilevato alcune difformità: le aperture esterne risultano di dimensioni maggiori rispetto a quelle di progetto oltre le tolleranze previste; per il garage non risulta rappresentata la finestra della bocca di lupo ed è presente un errore catastale relativo al dislivello del solaio. Le difformità sono indicate come sanabili e il CTU stima complessivamente in circa ? 3.000,00 le spese tecniche e le sanzioni necessarie alla regolarizzazione. Il fabbricato risulta agibile. Sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico, mentre non è presente l'Attestato di Prestazione Energetica. Sono inoltre segnalate pendenze condominiali. L'amministratore ha comunicato al CTU una somma capitale maturata pari a ? 3.290,49, salvo conguaglio, dopo precedenti pagamenti e azioni di recupero del credito. La posizione dovrà essere verificata e aggiornata in prossimità dell'acquisto. Studio Advisor Aste ha verificato per te: Diritto immobiliare effettivamente posto in vendita Superficie dell'appartamento, delle terrazze e del garage Stato conservativo dell'immobile Stato occupativo Regolarità urbanistica e catastale Costi stimati per la regolarizzazione Situazione condominiale risultante dalla perizia Tempi e modalità della procedura d'asta Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato. Prezzo base: ? 160.500,00 Offerta minima ammissibile: ? 120.375,00 Cauzione minima sull'offerta minima: ? 12.037,50 Rilancio minimo: ? 3.500,00 Data asta: 14/10/2026 ore 16:30 Termine deposito offerta: 13/10/2026 ore 13:00 Il prezzo base non è il costo totale dell'operazione. Vanno aggiunti imposte, spese di trasferimento, eventuali costi di regolarizzazione, eventuali oneri condominiali dovuti dall'aggiudicatario e gli altri costi connessi all'acquisto. Il costo effettivo va calcolato prima di formulare un'offerta. Vuoi sapere se questo immobile fa per te? Studio Advisor Aste ti affianca in tutte le fasi del processo d'asta: dalla lettura della perizia alla partecipazione, fino al decreto di trasferimento. Non vendiamo immobili: ti aiutiamo a decidere se ha senso comprare, prima di farti spendere tempo e soldi. Pre-asta completo (analisi documentale, perizia, costi, supporto offerta telematica): 500 ? + IVA. Annuncio realizzato da Studio Advisor Aste sulla base della documentazione ufficiale di vendita. L'annuncio non sostituisce la documentazione ufficiale e la pubblicità legale della vendita. Studio Advisor Aste non assume responsabilità per eventuali errori, omissioni o imprecisioni e opera esclusivamente come consulente del cliente.

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