# Appartamento - Sant'Agata li Battiati

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 89,000 EUR
- **Location:** Catania, CT, Sicilia, IT
- **Floor area:** 157 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-05T14:54:00.772Z
- **Last updated:** 2026-10-13T05:20:48.787Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

Rif: 30721834-1
Classe energetica: G
A Sant'Agata Li Battiati, precisamente in Via Umberto 41, nella zona residenziale più richiesta e strategica della città, presentiamo in vendita un luminoso appartamento mansardato situato al 3° ed ultimo piano di uno stabile condominiale.La proprietà si distingue per l'eccellente distribuzione degli spazi interni e per la totale assenza di abitazioni sovrastanti, dettaglio che garantisce la massima riservatezza e isolamento acustico. Caratteristiche Principali e Layout Interno
L'immobile si sviluppa su una superficie calpestabile di 110 mq, mente suddivisa in 6 vani funzionali:Zona Giorno: Ingresso su un soggiorno spazioso e confortevole, ideale per un layout d'arredo moderno, e una cucina abitabile separata.Zona Notte: Due camere da letto ampie e ben squadrate, che sfruttano al meglio le altezze della mansarda garantendo un' vivibilità.Servizi: Un bagno principale comodo e funzionale. Analisi Tecnica e Punti di Forza
Ottimizzazione degli Spazi: I 110 mq calpestabili offrono ampi margini di personalizzazione interna, adattandosi perfettamente alle esigenze di una famiglia o di professionisti in cerca di un'abitazione con annesso studio.Luminosità e Climatizzazione Naturale: L'esposizione all'ultimo piano assicura una luce naturale costante per tutto l'arco della giornata e un'eccellente ventilazione trasversale.Rapporto Qualità/Prezzo e Costi di Gestione: L'assenza dell'ascensore, oltre a garantire una quota di spese condominiali ordinarie decisamente ridotta, rappresenta un fattore di abbattimento del prezzo dacquisto, rendendo l'immobile un investimento immobiliare ad alta resa o un' opportunità per chi cerca un'ampia metratura a Battiati a condizioni competitive. Posizione e Collegamenti
La location in Via Umberto coniuga la tranquillità di un contesto signorile con la comodità di avere tutti i principali servizi (attività commerciali, scuole, trasporti pubblici e svincoli autostradali) a pochissimi minuti...

## Source and attribution

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