# Villa + Capannone + Magazzino + Terreno + Rustico

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 445,000 EUR
- **Location:** Annunziata, AT, Piemonte, IT
- **Floor area:** 630 m²
- **Bedrooms:** 9
- **Published:** 2026-08-21T15:45:54.324Z
- **Last updated:** 2026-08-28T03:28:43.334Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

VENDITA DIRETTA DA PRIVATO -- ZERO PROVVIGIONI D'AGENZIA

A Motta di Costigliole d'Asti, in posizione strategica nel Nord-Ovest e perfettamente collegata alle autostrade A33 (Asti-Cuneo) e A21 (Torino-Piacenza), a soli 12 km da Asti e 20 km da Alba. Vendesi ampio compendio indipendente, ideale come soluzione Casa + Lavoro (artigiani, logistica, ditte di trasporti, agricoltura), per più nuclei familiari o strutture socio-assistenziali/ricettive.

LA PROPRIETÀ COMPRENDE:

1. VILLA PRINCIPALE (ca. 630 mq commerciali totali):
o ASCENSORE interno funzionante dal Piano Terra al Primo Piano (totale assenza di barriere architettoniche).
o 2 grandi appartamenti indipendenti (piano rialzato e primo piano), perfetti per due famiglie.
o Mansarda alta al grezzo con grande potenziale di recupero volumetrico.
o Piano seminterrato: ampia taverna, locali accessori e cantina.
o Spazioso terrazzo coperto di 100 mq e balconi perimetrali.

2. CAPANNONE / MAGAZZINO & CORTILI:
o Fabbricato coperto ad uso deposito, laboratorio, officina o rimessa.
o Doppio cortile recintato e pavimentato con doppi varchi d'accesso, strutturato per la manovra ed il transito di mezzi pesanti, camion o macchine agricole.

3. TERRENO & RISORSA IDRICA AUTONOMA:
o Circa 4.700 mq di terreno pianeggiante a corpo unico, direttamente collegati al piazzale.
o 3 POZZI FUNZIONANTI con relative pompe: acqua autonoma a costo zero per irrigazione, attività agricole o lavaggio automezzi.
o Possibilità di acquisire separatamente terreno aggiuntivo verso il fiume Tanaro per una totale indipendenza e controllo del passaggio sul retro.

4. RUSTICO / CASCINALE:
o Fabbricato indipendente adiacente, ottimo come ulteriore deposito o da ristrutturare.

PUNTI DI FORZA:
o Posizione e viabilità: perfetto snodo autostradale per il Piemonte ed il Nord-Ovest.
o Presenza di ascensore ed autonomia idrica (3 pozzi).
o Prezzo di richiesta: € 445.000 (Trattabili)

## Source and attribution

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