# Appartamento Bologna [Cod. rif 3338890VRG]

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 195,000 EUR
- **Location:** Cirenaica, San Donato-San Vitale, BO, Emilia-Romagna, IT
- **Floor area:** 40 m²
- **Bedrooms:** 0
- **Published:** 2026-09-11T20:34:47.678Z
- **Last updated:** 2026-11-10T15:40:15.871Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

Bologna - Viale Quirico Filopanti - Esclusivo Open Space Ristrutturato al 4° Piano con Ascensore

All'altezza di Porta San Donato, in una delle posizioni più ricercate e comode della prima circonvallazione bolognese, proponiamo un ampio monolocale situato al quarto piano di un curato stabile servito da comodo ascensore. L'immobile, attualmente oggetto di un completo e accurato intervento di frazionamento, verrà consegnato a fine dicembre 2026 interamente ristrutturato a nuovo con finiture da capitolato contemporanee e di qualità.
Varcata la soglia, l'abitazione accoglie in un ambiente principale di quasi 30 mq, valorizzato dal calore del parquet posato a pavimento, che dona continuità visiva e un'impronta accogliente e sofisticata a tutto lo spazio. Le dimensioni generose consentono di organizzare con naturalezza una confortevole zona giorno con cucina a vista e un'area notte riservata e funzionale. A caratterizzare l'ambiente è la sua eccezionale luminosità: grazie al piano alto e alla presenza di ben tre punti luce, la stanza gode di un'irradiazione naturale costante lungo tutto l'arco della giornata e di un piacevole affaccio aperto. La proprietà si completa con un pratico disimpegno/antibagno e un bagno rifinito con rivestimenti in toni neutri e moderni, sanitari sospesi e box doccia a filo pavimento.
L'intervento prevede il rifacimento totale degli impianti (idrico ed elettrico) certificati a norma di legge, nuovi serramenti ad alte prestazioni di isolamento termo-acustico e la predisposizione di impianto di pompa di calore per il perfetto comfort in ogni stagione. Il riscaldamento è di tipo centralizzato, già dotato di valvole termostatiche e contacalorie per gestire e monitorare i consumi in maniera autonoma ed efficiente.
La posizione è strategica: situato appena fuori dalla ZTL e con i collegamenti dei mezzi pubblici sotto casa, l'appartamento consente di raggiungere a piedi il Policlinico Sant'Orsola-Malpighi e la cittadella univer

## Source and attribution

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