Locale commerciale in vendita, 3370 m²
San Venanzo, Terni
2.900.000 €
861 €/m²
Pubblicato 25 lug 2026
Informazioni sull'annuncio
Nel cuore dell'Umbria più autentica, tra Orvieto, Todi e Perugia, la Fattoria di Monticello rappresenta una rara opportunità immobiliare capace di coniugare dimensione agricola, vocazione hospitality e potenziale di sviluppo internazionale. La proprietà si trova nel comune di San Venanzo, in una posizione strategica dell'Italia centrale: facilmente raggiungibile da Roma e Firenze, ben collegata alla rete autostradale e ferroviaria, ma al tempo stesso immersa in un contesto paesaggistico riservato e di grande valore ambientale. Il compendio si sviluppa su oltre 3.370 mq complessivi di superfici coperte, articolate in diversi fabbricati indipendenti: agriturismo principale con terrazze panoramiche, sala polivalente e piscina; casa custode; ampia cantina; stalla cavalli; stalla bovini con fienile; casa colonica Salomone con annessi; ulteriori strutture tecniche e di servizio. La configurazione della tenuta permette molteplici destinazioni d'uso e si presta a un'evoluzione coerente con il mercato contemporaneo dell'ospitalità rurale di fascia alta. La proprietà può essere interpretata come: luxury country estate privata; relais o boutique resort; destination wedding venue; wine & hospitality project; corporate retreat; azienda agricola con sviluppo enoturistico; investimento immobiliare a medio-lungo termine nel settore hospitality italiano. Uno degli elementi più interessanti della Fattoria di Monticello è il rapporto tra dimensione, autenticità e possibilità di valorizzazione. Le volumetrie esistenti consentono infatti di immaginare un progetto importante senza perdere il carattere agricolo originario della proprietà. Il contesto territoriale rappresenta oggi uno dei principali driver di valore. L'area compresa tra Orvieto, il lago di Corbara e l'Umbria sud-occidentale sta vivendo una crescente attenzione da parte di investitori internazionali, acquirenti nord-europei e clientela americana interessata a proprietà iconiche ma ancora autentiche, lontane dalle dinamiche ormai sature di molte aree della Toscana. La tenuta gode inoltre di un paesaggio estremamente identitario: colline, vigneti, boschi e viste aperte sulla campagna umbra definiscono una cornice di forte impatto visivo e commerciale, particolarmente adatta al mercato internazionale del luxury countryside living. Million Dollar Italian Dream è una proprietà con una chiara identità territoriale, ma soprattutto con una struttura già predisposta per una visione imprenditoriale evoluta e contemporanea.Mostra di più
Dati principali
Dati principali
Superficie utile3370 m²
ComuneSan Venanzo
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Anticipo20 % · 580.000 €
580.000 €2.320.000 € di mutuo
Durata
Totale da rimborsare3.559.440 €
Tasso di interesse3,70 %
Stima indicativa · Landomo non è un mediatore creditizio. · Tassi aggiornati aprile 2026