# Immobile in asta di 11114 m² a Brescia

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 1,029,990 EUR
- **Location:** Buffalora, BS, Lombardia, IT
- **Floor area:** 11114 m²
- **Published:** 2026-09-08T15:56:07.310Z
- **Last updated:** 2026-11-10T06:26:25.417Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

Rif:4606435 - 29/10/2026 (130755576) - Terreno edificabile in asta a Brescia (BS) - Via delle Bettole 409

L'area edificabile in asta è ubicata a Brescia, nella località di San Polo, in una posizione strategica e ben collegata. Si trova in prossimità dell'uscita della tangenziale e dell'uscita autostradale, garantendo un comodo accesso verso il centro storico di Brescia. La zona è oggetto di un'importante riqualificazione ambientale, in particolare per la vicinanza al nascente P.L.I.S. Parco delle Cave, che la trasformerà in un grande polmone verde per la città.

Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie fondiaria complessiva di 11.114,51 mq, con una forma rettangolare e un profilo in piano. Attualmente incolto, include particelle catastali classificate come seminativo irriguo e area urbana. È stato presentato un progetto per la realizzazione di un edificio con una superficie di 1.592,55 mq, una superficie coperta di 1.834,03 mq e una superficie scoperta di 9.280,40 mq.

Caratteristiche e dotazioni
Dal punto di vista urbanistico, la zona è classificata nel Piano delle Regole come 'Piani attuativi vigenti (N.T.A. art. 83 a) PAv -- 409 via delle Bettole'. È presente una sensibilità paesaggistica di Classe 4 e vincoli di fascia di rispetto del reticolo idrico. La componente geologica indica una fattibilità di Classe 3a. Sui terreni è stato autorizzato un progetto per un centro sportivo, con una successiva variante per la trasformazione in centro commerciale, il cui iter è in fase di definizione. La stima include i costi per eventuali regolarizzazioni catastali e urbanistiche.

Contesto e collegamenti
L'area si inserisce in un contesto urbano in forte evoluzione e valorizzazione, che diventerà un punto di riferimento per la città di Brescia. La vicinanza alle principali arterie stradali e autostradali facilita i collegamenti con il centro città e le aree circostanti. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità immediata pe

## Source and attribution

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