# Villa a Guardea

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 315,000 EUR
- **Location:** Case Branca, TR, Umbria, IT
- **Floor area:** 340 m²
- **Bedrooms:** 7
- **Published:** 2026-09-02T16:00:53.780Z
- **Last updated:** 2026-11-10T04:07:09.233Z
- **Listed on:** subito-it, pcase-it

## Description

(Riferimento: guardea140) Villa indipendente in centro con ampio giardino, garage e due livelli indipendenti
Nel cuore del paese, in posizione centrale ma tranquilla, proponiamo in vendita villa singola con ampio giardino privato perimetrale, doppio ingresso pedonale e ingresso carrabile.

La villa si trova in un viale alberato e residenziale, ideale per chi desidera vivere vicino a negozi, servizi e beni di prima necessità, mantenendo al tempo stesso la tranquillità e la privacy di una zona residenziale.

La proprietà si sviluppa su due piani con ingressi indipendenti, caratteristica che la rende particolarmente interessante per famiglie, nuclei familiari che desiderano mantenere spazi separati oppure per chi cerca una casa con ambienti aggiuntivi da destinare a ospiti, hobby o altre esigenze.

Piano terra - carattere rustico e ampi spazi
Il piano terra è stato volutamente mantenuto nello stato originale dell'acquisto, conservando il carattere rustico e autentico degli ambienti.

È composto da:

Garage di circa 30 mq;
ampia taverna con finiture rustiche e perlinato;
grande salone con camino;
cucinino;
bagno di generose dimensioni;
lavanderia;
sgabuzzino.
Un livello estremamente versatile, perfetto come spazio conviviale e familiare, zona hobby, taverna oppure come ambiente indipendente per ospitare amici e parenti.

Primo piano - appartamento completamente ristrutturato
Attraverso un'ampia scala si accede all'appartamento principale di circa 130 mq, completamente ristrutturato e caratterizzato da ambienti ampi e funzionali.

La zona giorno comprende:

ampio ingresso;
luminoso salone open space;
cucina abitabile con accesso diretto alla terrazza;
bagno con vasca;
colonna lavanderia.
La zona notte, separata da una porta per garantire maggiore privacy, è composta da:

secondo bagno con doccia;
due camere da letto, entrambe con balcone.
La ristrutturazione ha previsto impianti nuovi, i

## Source and attribution

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