Terreno in vendita, 300 m²
Porpetto, Castello / Cjastiel
160.000 €
533 €/m²
Pubblicato 11 lug 2026
Informazioni sull'annuncio
Castello di Porpetto (UD) - Zona Urbanistica "A"
Nato nel cuore del 1600, lo storico Palazzo Frangipane apre le porte a un progetto immobiliare straordinario. Si cede un'esclusiva porzione di testa, dotata di ingresso totalmente indipendente e un maestoso terreno di 2.500mq con canneto, che si estende a sud fino a toccare le sponde del fiume, offrendo una fruibilità e un'atmosfera d'altri tempi.
L'Autenticità del 1600 Custodita nel Tempo:
L'immobile si sviluppa su 4 livelli per complessivi 300 mq. La struttura portante in pietra si presenta in ottimo stato conservativo e conserva intatti tutti gli elementi architettonici originali dell'epoca, protetti da un restauro totale della copertura eseguito nel 2005 (tetto isolato e ventilato, completato con il riposizionamento delle piccole tavelle in cotto originali).
Il vero tesoro della facciata è composto da elementi decorativi introvabili:
* 16 Riquadri Finestra d'Epoca: opere d'arte in pietra massiccia originale, interamente scolpite a mano nel XVII secolo.
* Ferri Battuti d'Arte: griglie delle finestre e inferriate dei balconi originali dell'epoca, caratterizzate da forme ed esecuzioni uniche datate anno 1600.
L'Operazione Immobiliare in Cifre:
Questo immobile rappresenta un veicolo perfetto per un'operazione di valore grazie al forte divario tra prezzo d'acquisto attuale e valore futuro post-restauro:
* Valore nello Stato di Fatto (Attuale): L'immobile viene proposto a € 530 al mq (per un totale stimato a € 160.000) calcolando il valore integrato del palazzo d'epoca da ristrutturare e del rarissimo terreno di 2.500 mq sul fiume.
* Valore Potenziale (Post-Restauro): Calcolando la stima media tra varie imprese edilizie, si calcola una spesa circa di € 650 al mq con finiture di livello medio. Una volta completato il restauro conservativo, le quotazioni di mercato stimate per un compendio storico di questo livello si collocano ad un valore di € 680.000. Tale valore stabile e in crescita per un Immobile di questo genereMostra di più
Dati principali
Dati principali
Superficie del terreno300 m²
Prezzo al m²533 €/m²
ComunePorpetto
Pubblicato su
Storico prezzi
Posizione
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Calcolatore del mutuo
Rata mensile stimata
655 €/mese
Anticipo20 % · 32.000 €
32.000 €128.000 € di mutuo
Durata
Totale da rimborsare196.383 €
Tasso di interesse3,70 %
Stima indicativa · Landomo non è un mediatore creditizio. · Tassi aggiornati aprile 2026