Locale commerciale in vendita, 135 m²

Udine, Borgo Gemona / Borc Glemone, San Marco

199.000 €

1.474 €/m²

Pubblicato 10 ott 2026

Informazioni sull'annuncio

Viale Duodo, Udine – Vendita diretta da privato (nessuna spesa di intermediazione). Proponiamo in vendita prestigioso ufficio / studio associato di 135 mq a livello strada, + Garage doppio al piano interrrato, il lpcale è caratterizzato da un'eccellente visibilità e da una distribuzione degli spazi ideale per attività professionali, mediche, studi associati o sedi aziendali di rappresentanza. o negozio , al piano interrato , giusto sotto il locale, c'è il garage doppio sempre di proprietà. I punti di forza dell'immobile: Accessibilità totale (Zero barriere): Ingresso arretrato con porticato protetto, saracinesca motorizzata e porta automatica scorrevole (larghezza utile 2,30 mt), perfettamente a norma per disabili e accesso carrozzelle. Visibilità e Luce: Doppie vetrine su strada ad alto passaggio (vetrina principale oltre 3 metri + seconda vetrina 1,70 metri). Comodità introvabile: Un garage doppio di proprietà al piano interrato, ideale per sosta, auto di rappresentanza o archivio. Efficienza energetica (Superbonus 110%): Lo stabile è stato interamente ristrutturato (cappotto termico e facciate). Zero spese straordinarie deliberate o in previsione. Gestione economica: Riscaldamento termoautonomo con climatizzatore e spese condominiali bassissime (circa 1.500 euro all'anno). Immobile libero da subito. Modalità di contatto: Trattativa riservata. Si prega di astenersi agenzie e perditempo. Per ricevere la scheda tecnica completa, la planimetria o per fissare un appuntamento di persona per una visita sul posto, contattare direttamente il numero 3534855341 (anche WhatsApp).

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