# Novoli Nuda Proprietà 120mq Frazionabile PostoAuto

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 319,000 EUR
- **Location:** Quartiere 1, FI, Toscana, IT
- **Floor area:** 120 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-10-08T23:39:48.021Z
- **Last updated:** 2026-10-12T00:40:08.142Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

Se cerchi una casa pronta da domani, questo annuncio non fa per te.
Se invece sai aspettare - per far fruttare un capitale o pensare al futuro di tuo figlio - allora continua a leggere:

IN BREVE
Nuda proprietà (Usufruttuaria 84 anni, vedova e residente nell'immobile), 120 mq, Firenze-Novoli.
Vendita diretta da privato, zero commissioni

LO SPAZIO
- 120 mq commerciali (104 calpestabili),
- 4° piano di 5 con ascensore rimodernato.
- Salone doppio 36 mq,
- cucina abitabile,
- camera matrimoniale,
- studio/seconda camera,
- 2 bagni finestrati,
- ripostiglio,
- 2 balconi,
- 3 affacci.
- Pavimenti in graniglia di marmo e in parquet nella camera matrimoniale
- Posto auto recintato 14 mq
- cantina 4 mq (ricovero per 1 scooter e 2 bici)

IL POTENZIALE
- Frazionabile in 2 unità:
- soffitti 3 m,
- doppio ingresso dal pianerottolo già consentito.
Fattibilità concretamente verificata dal confronto con l'appartamento gemello al piano inferiore. Appartamento identico , recentemente frazionato e proposto sul mercato in due unità, completamente distinte a 600.000 Euro complessivi.

L'EDIFICIO e l'IMMOBILE
- Distinto condominio di 5 piani/14 unità, libero su tutti i lati.
- Facciate appena rifatte (luglio 2026).
- Caldaia condominiale a condensazione nuova con contabilizzazione individuale.
- Immobile con interni in ottime condizioni.
- A/C in cucina e salone.
- APE in redazione.
- Stato legittimo verificato

LA ZONA
- Strada secondaria interna a senso unico con traffico limitato.
- 150 m da bus e scuole,
- 600 m dalla Tramvia T2.
Nei pressi di:
- Polo Universitario di Novoli (Università),
- Palazzo di Giustizia (Tribunale),
- ex Manifattura Tabacchi,
- Parco delle Cascine e Parco di San Donato

COME FUNZIONA
Vendita diretta da noi, figli della proprietaria (diplomati geometri), con cura tecnico-documentale garantita.
Scrivici in chat: ti inviamo un modulo d'interesse rapido e non vincolante e, se valutato positivamente, il dossier tecnico completo.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.it/property/d21d3118-0fb6-41c8-9013-7b3f486c2dc3
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