# Terreno Edificabile 798 mq con Rustico 2400 MC

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Baratta, Gallura Nord-Est Sardegna, OT, Sardegna, IT
- **Floor area:** 798 m²
- **Published:** 2026-10-03T09:42:08.485Z
- **Last updated:** 2026-10-10T14:59:09.105Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

Olbia - Santa Maria | Terreno Edificabile 798 mq con Rustico: Volume realizzabile 2.400 mc, Altezza 20 m e Doppio Accesso

Prezzo: € 450.000
Superficie lotto: 798 mq
Volumetria complessiva: circa 2.400 mc
Altezza massima consentita: 20 metri (fino a 5-6 livelli fuori terra)
Superficie lorda realizzabile stimata (SLP): circa 750-800 mq complessivi
Zona urbanistica: B2 - Zona Residenziale di Completamento
Stato attuale fabbricato: Categoria F/3 (in corso di costruzione)
Indirizzo: Via Aspromonte 31, Olbia e con ingresso anche da Via Vesuvio

L'OPPORTUNITÀ PER COSTRUTTORI E INVESTITORI
In un contesto di mercato come quello di Olbia, caratterizzato da una costante e critica carenza di alloggi residenziali, forte richiesta di immobili in vendita/locazione e domanda continua per il settore turistico-ricettivo, proponiamo un'operazione immobiliare a redditività immediata.
L'asset è ideale per la realizzazione di una palazzina residenziale plurifamiliare ad alta densità (appartamenti di vario taglio e attici), una struttura ricettiva/aparthotel oppure un'operazione a destinazione mista con locali commerciali/servizi al piano terra e unità residenziali ai piani superiori.

VANTAGGI STRATEGICI DELL'INTERVENTO
- Struttura portante già realizzata (circa 453 mq a terra): Sul lotto insiste una solida struttura al grezzo in cemento armato con regolare concessione edilizia anni '90, accatastata F/3. La presenza del rustico azzera le spese e i tempi di scavo e fondazione, consentendo una sopraelevazione rapida fino alla saturazione della volumetria.
- Sviluppo in altezza fino a 20 metri: Ampia flessibilità distributiva per sviluppare la cubatura residua su più livelli fuori terra, valorizzando la vista e la luminosità delle unità ai piani alti.
- Doppio fronte stradale: Il lotto gode di doppio accesso indipendente da due vie parallele distinte. Tale caratteristica garantisce una viabilità di cantiere ottimale e consente, in fase di esercizio, di separare l'accesso dei residenti da q

## Source and attribution

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