# Villa in vendita con giardino a Castellana Grotte in strada comunale della contrada delle guadiane 25 a

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 248,000 EUR
- **Location:** castellana grotte, IT
- **Floor area:** 170 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-25T19:56:36.423Z
- **Last updated:** 2026-09-02T19:52:21.466Z
- **Listed on:** pcase-it

## Description

Villa indipendente con terreno in Castellana Grotte strada delle Guadiane Si propone la Vendita di una villa in campagna, indipendente e composta da grande soggiorno con termocamino, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali ciascuna con bagno in camera comodo garage con bagno di circa 30 mq, due ripostigli esterni. Possibilità di creare una dépendance con bagno richiedendo lautorizzazione di un cambio di destinazione duso dellautorimessa. L'immobile è immerso in un lotto produttivo di circa 3400 mq piantumato con ulivi ed alberi da frutta ed è interamente recintato. Degno di nota il grande terrazzo di recente rifacimento, a copertura della casa, da dove osservare tramonti mozzafiato che si perdono nel panorama collinare circostante. Castellana Grotte è una cittadina del sud-est barese nota anche per le singolari grotte carsiche, patrimonio UNESCO; l'immobile è ubicato in contrada delle Guadiane zona residenziale servita da scuolabus, che vede in prevalenza abitazioni della tipologia a villa a qualche centinaio di metri dalle due strade provinciali, che da Castellana Grotte (a qualche chilometro di distanza) conducono rapidamente al ricercato mare di Monopoli ed ai trulli di Alberobello, percorrendo la tipica campagna della nostra Puglia arricchita da ulivi secolari e muretti a secco. Siamo a circa 65 km dallaeroporto di Bari e circa 80 km dallaeroporto di Brindisi. Tra le finiture troviamo pavimenti in graniglia di cemento, infissi interni in legno, infissi esterni in pvc con doppio vetro, zanzariere, protezioni antintrusione, riscaldamento con caldaia a biomasse (nocciolino di sansa) e termosifoni in acciaio, climatizzatori freddo/caldo in ogni stanza, predisposizione per un impianto fotovoltaico, sanitari sospesi, rivestimento delle facciate in pietra, impianto di allarme e video sorveglianza, impianto di addolcimento dellacqua sorgiva, fossa Imhof, serbatoio GPL. La villa ha subito una quasi totale ristrutturazione che ha incluso il rifacimento del terrazzo, dei bagni e dei relativi impianti, del riscaldamento e dei relativi impianti compresa la caldaia di ultima generazione ed i termosifoni, la sostituzione degli infissi esterni. Se amate la campagna e la vita in villa, in un contesto residenziale tranquillo, che vede altre abitazioni nel circondario, a poca distanza dalla città e dai centri urbani dell'hinterland, facilmente raggiungibili, allora avete trovato la soluzione abitativa che fa al caso vostro, perché Vi assicuro che se la visiterete non Vi lascerà indifferenti!!! Riepilogo superfici: Superficie abitazione: 120 mq circa; Superficie garage: 30 mq circa; Superficie terrazzo di copertura: 120 mq circa; Superficie lotto: 3400 mq circa; Superficie commerciale: 170 mq circa. Per valutare la proposta commerciale personalizzata sulle vostre esigenze, è possibile chiamare Arcadia immobiliare al numero +39.080.504.15.23 oppure prenotare direttamente una visita dal sito ***.*******.**

## Source and attribution

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