# Rustico / Casale di 760 m² con più di 5 locali e b

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 1,850,000 EUR
- **Location:** AR, Toscana, IT
- **Floor area:** 760 m²
- **Published:** 2026-08-28T20:55:34.245Z
- **Last updated:** 2026-09-05T03:30:43.839Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

Rif:C1203 (123391303) - La proprietà si trova nel cuore delle verdi colline toscane ad un'altezza di 500 mt. La strada per raggiungerlo, che una volta era un piccolo sentiero percorribile solo a piedi ed allargato faticosamente dalla buona volontà della gente del posto, sale sinuosamente racchiusa tra la vegetazione, dando l'impressione a chi la percorre per la prima volta, che debba finire da un momento all'altro. Ad un tratto invece dopo una curva si arriva in cima al colle e subito si ha l'impressione di infinito, ed ecco la casa e dietro un meraviglioso panorama, la vallata della val Cerfone.

L'agriturismo dispone complessivamente di quattro appartamenti ubicati all'interno del casale principale di circa 600 mq disposto su 3 livelli. Al piano terra si trovano una cucina attrezzata, un'ampia sala ristorante, due appartamenti per gli ospiti ed uno studio. Salendo al primo piano sono presenti sette camere con bagno e la zona giorno dell'appartamento padronale. Il secondo piano si compone di altre 4 camere da letto con i rispettivi bagni e la zona notte sempre dell'appartamento padronale.
Gli annessi di 160 mq. ospitano alcuni locali tecnici, una sala hobby ed una Spa completa di bagno turco, doccia sensoriale e vasca idromassaggio.

La piscina Situata in posizione panoramica, dominante la Val Cerfone è riscaldata tramite un impianto di riscaldamento naturale a ridotto impatto ambientale, mediante caldaia a biomasse integrato con impianto solare termico di recente realizzazione. Lunga 16 metri e larga 8; parte da un'altezza di metri 1,40 fino ad arrivare ad una zona, più profonda, di m. 2,80. E' provvista di una ampia scala di accesso e due bordi a sfioro verso la valle che la fanno assomigliare ad una distesa marina.

Il terreno di pertinenza esclusiva è di 23 ettari tra bosco, castagneto e seminativo. La parte circostante alla struttura ricettiva è stata completamente recintata.La struttura ha una quasi totale indipendenza energetica, in quanto sono sta

## Source and attribution

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