# Rustico / Casale di 222 m² con 5 locali a Casperia

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 109,000 EUR
- **Location:** RI, Lazio, IT
- **Floor area:** 222 m²
- **Published:** 2026-08-27T10:05:51.846Z
- **Last updated:** 2026-08-28T07:07:34.059Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

Rif: (131931616) - Nel cuore della Sabina, a pochi passi da Casperia (RI) - uno tra i borghi più belli d'Italia, arroccato su un colle tra uliveti e boschi - sorge questo casale immerso nella quiete della frazione di Santa Maria in Legarano. La proprietà è circondata da un terreno di circa 9000 mq, impreziosito da circa 50 piante di ulivo, e offre la privacy assoluta di chi cerca un buen ritiro autentico e vicino a Roma. Non manca un forno a legna esterno coperto, ideale per cucinare pizze e pietanze genuine da gustare sul terrazzo "naturale" che si apre proprio davanti casa, tra i profumi e i colori della campagna sabina.

Chi sceglie questa zona non rinuncia ai collegamenti: la stazione ferroviaria più vicina, sulla linea FL1, è quella di Poggio Mirteto, a circa 10 km, da cui si raggiunge Roma Tiburtina in poco più di un'ora. In auto, Roma dista circa 50 km, percorribili in circa un'ora tra la Salaria e il raccordo, mentre Rieti è a circa 20 km.

La casa si sviluppa su circa 140 mq al piano terra, con un'ampia cucina abitabile con camino, sala da pranzo, due camere da letto e bagno con doccia: una distribuzione classica e funzionale, pensata per la vita quotidiana in campagna. Al piano seminterrato si trovano ampie cantine per ulteriori 90 mq circa, perfette come spazio di servizio, deposito o per essere recuperate in futuro. Le condizioni generali sono discrete: la struttura è solida e abitabile, pur potendo beneficiare di alcuni interventi di aggiornamento nelle finiture per essere portata a nuovo splendore.

Un casale ideale per chi sogna di lasciarsi alle spalle il caos cittadino senza allontanarsi troppo da Roma, magari con l'idea di rimetterlo a nuovo secondo il proprio gusto, tra il fascino della Sabina e la comodità dei collegamenti.

## Source and attribution

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