# Terreno edificabile a 10 minuti dal Lago di Garda

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 200,000 EUR
- **Location:** Brescia, BS, Lombardia, IT
- **Floor area:** 1400 m²
- **Published:** 2026-07-24T00:31:11.637Z
- **Last updated:** 2026-08-27T01:47:36.501Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

VENDESI AREA EDIFICABILE RESIDENZIALE A MONTICHIARI (BS) - LOCALITÀ PISETTI/NOVAGLI

Un'interessante opportunità di investimento nel cuore della provincia bresciana: proponiamo in vendita un lotto edificabile a destinazione residenziale di circa 1.400 mq, situato nella tranquilla e ricercata località Pisetti-Novagli, a Montichiari.

La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: il terreno si trova infatti a soli 10 minuti da Desenzano del Garda e dal Lago di Garda, in un contesto residenziale riservato ma perfettamente collegato ai principali servizi, alle vie di comunicazione e alle più rinomate destinazioni turistiche del territorio. Una collocazione strategica che unisce qualità della vita, comodità e prospettive di valorizzazione nel tempo.

Principali parametri urbanistici:

Superficie fondiaria (SF): circa 1.400 mq
Indice di edificabilità fondiaria (IF): 0,45 mq/mq
Superficie lorda edificabile (SL): circa 630 mq
Indice di permeabilità fondiaria (IPF): 0,30 mq/mq
Altezza massima edificabile: 10,50 m
Grazie agli indici urbanistici disponibili, il lotto offre un significativo potenziale edificatorio, risultando particolarmente adatto alla realizzazione di una o più unità abitative, nel rispetto delle previsioni degli articoli 43 e 55 delle NTA del PGT del Comune di Montichiari.

Si tratta di una soluzione ideale per imprese di costruzione, investitori immobiliari e privati che desiderano sviluppare un progetto residenziale in un'area in crescita, caratterizzata da forte attrattività e da una domanda abitativa costante. La vicinanza al Lago di Garda, unita alla tranquillità della campagna bresciana, rende questo terreno una proposta di grande interesse sia sotto il profilo abitativo sia come investimento a medio-lungo termine.

Per maggiori informazioni e per ricevere la documentazione urbanistica completa, contattateci senza impegno.

## Source and attribution

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