Casa in vendita, 400 m²

orvieto

1.090.000 €

2.725 €/m²

Pubblicato 25 lug 2026

Informazioni sull'annuncio

Nel cuore più autentico e suggestivo di Orvieto, sospesa sul ciglio della rupe, in una posizione tanto rara quanto affascinante, troviamo una dimora senza eguali: lantica Chiesa di San Niccolò, già citata nelle carte topografiche del Quattrocento, oggi trasformata in una residenza esclusiva capace di coniugare storia, eleganza e comfort . Questa proprietà straordinaria di circa 400 mq complessivi distribuiti su tre livelli, protetta ma non vincolata dalla Soprintendenza, racconta secoli di storia attraverso i suoi dettagli architettonici, sapientemente valorizzati da interventi di manutenzione accurati, tra cui il rifacimento della facciata. Al piano terra, le volte a crociera ribassate, perfettamente conservate, creano unatmosfera calda e scenografica. Qui gli spazi, oggi adibiti a studio e salotto, si prestano a molteplici utilizzi, arricchiti da dettagli come pavimenti in cotto piombato, infissi in stile inglese con vetri molati e tre ingressi indipendenti che garantiscono massima versatilità. Un montacarichi collega comodamente questo livello alla cucina del piano superiore. Salendo al primo piano, si apre una luminosa zona giorno dove la cucina con sala da pranzo diventa il cuore della casa. Due ampi ambienti panoramici, uno con balcone, regalano scorci mozzafiato sul paesaggio umbro. I pavimenti in cotto smaltato artigianale, sapientemente posati in modo continuo prima delle tramezzature, (per consentire eventuali modifiche distributive), esaltano leleganza degli ambienti, mentre il bagno, impreziosito da rivestimenti Versace, aggiunge un tocco di lusso. Il secondo piano sottotetto accoglie la zona notte con due camere da letto e un grande salotto. Il bagno è un vero spazio di benessere, con una vasca Jacuzzi circolare per due persone, cascata dacqua e idromassaggio. È inoltre già prevista la possibilità di realizzare un secondo bagno en suite. A rendere questa proprietà ancora più straordinaria è la grotta storica al piano interrato: un ambiente suggestivo, ideale per momenti conviviali o espositivi, articolato su due livelli e collegato da unimponente scalinata in tufo. Qui si respira unatmosfera senza tempo, con la possibilità di riaprire antichi ingressi murati e persino esplorare un cunicolo che conduce verso il giardino della Gonfaloniera. Allesterno, un giardino privato di circa 500 mq abbraccia la residenza, offrendo angoli di assoluta privacy e relax. Il gazebo circolare coperto da un vigneto, il terrazzamento panoramico e laccesso diretto a un parco alberato creano un perfetto equilibrio tra natura e architettura. Completano la proprietà dotazioni di alto livello: posto auto privato con cancello automatizzato, impianti tecnologici aggiornati e gestibili da remoto, sistema antifurto e predisposizione antincendio, oltre a una gestione indipendente degli impianti per ogni piano. Questa residenza non è semplicemente una casa, ma un luogo dellanima. Una dimora irriMostra di più

Dati principali

Superficie abitabile400 m²

Camere da letto10

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Pcase It

1.090.000 €

Posizione

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Rata mensile stimata

4.460 €/mese

Anticipo20 % · 218.000 €

218.000 €872.000 € di mutuo

Durata

Totale da rimborsare1.337.858 €

Tasso di interesse3,70 %

Stima indicativa · Landomo non è un mediatore creditizio. · Tassi aggiornati aprile 2026