# VILLA A SCHIERA A CAPENA

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 245,000 EUR
- **Location:** Bivio di Capanelle, Roma Capitale, RM, Lazio, IT
- **Floor area:** 160 m²
- **Bedrooms:** 6
- **Published:** 2026-06-05T19:20:19.470Z
- **Last updated:** 2026-08-12T18:41:13.118Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

Nella tranquillità di un elegante residence privato a Capena, a pochi minuti dalla Tiberina, questa villa accoglie chi la visita con un fascino caldo e autentico. È una casa pensata per chi cerca spazi generosi, ideale per una famiglia numerosa che ha bisogno di un luogo dove ogni componente possa trovare la propria indipendenza senza mai perdere il senso di unione.
L'architettura è il suo tratto distintivo: la villa si sviluppa su piani sfalsati, collegati da brevi rampe di scale che accompagnano con naturalezza da un ambiente all'altro, rendendo la casa dinamica, armoniosa e piacevole da vivere in ogni suo angolo. Si entra subito nel cuore dell'abitazione, un ampio salone con un grande camino che invita alla condivisione e alle serate d'inverno davanti al fuoco. Su questo stesso livello troviamo una prima camera da letto e la predisposizione per una cucina: una soluzione strategica per gestire la quotidianità in totale comodità. Dal salone si accede direttamente allo spazio esterno, dove tra gli ulivi del giardino è possibile godersi pranzi all'aperto e momenti di relax.
Salendo pochi gradini, la casa inizia a distribuire gli spazi per offrire privacy a tutti. Incontriamo la prima zona notte, composta da due camere da letto - una delle quali con balcone - e un bagno con vasca. Proseguendo ancora, la villa regala il suo scorcio più suggestivo: una splendida balconata interna che affaccia direttamente sul salone, creando un dialogo visivo tra i diversi livelli della casa. A questo piano superiore troviamo una quarta camera da letto, una vera oasi privata dotata di un suo terrazzo esclusivo e di un bagno con doccia.
La zona più conviviale si scopre invece scendendo verso il basso, dove un accogliente tinello con cucina a vista diventa il rifugio perfetto per i momenti in famiglia. La presenza di una stufa a legna rende questo ambiente ancora più intimo e confortevole, ideale per le lunghe domeniche d'inverno. Questo spazio, caldo e familiare, gode anche di un seco

## Source and attribution

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