# Appartamento di 177 m² con 4 locali e box auto a R

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,090,000 EUR
- **Location:** Della Vittoria, RM, Lazio, IT
- **Floor area:** 177 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-20T10:42:28.659Z
- **Last updated:** 2026-10-24T06:57:50.441Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

Rif:RC-407 (133698134) - ESCLUSIVO APPARTAMENTO DI NUOVA COSTRUZIONE CON TERRAZZO E SERRA BIOCLIMATICA - CLASSE A+
Nel prestigioso e residenziale quartiere Cortina d'Ampezzo, immerso nel verde e nelle immediate vicinanze della Riserva Naturale dell'Insugherata, proponiamo in vendita un elegante appartamento di nuova costruzione, caratterizzato da finiture di pregio, ambienti luminosi e ampi spazi esterni vivibili.
L'immobile è situato nella tranquilla Via Roccaraso, angolo Viale Cortina d'Ampezzo, al secondo piano di una raffinata palazzina di soli quattro piani, dotata di ascensore e giardino condominiale.
L'appartamento si distingue per la razionale distribuzione degli ambienti, progettati per offrire il massimo comfort abitativo e un perfetto equilibrio tra eleganza e funzionalità.
La zona giorno comprende un ampio soggiorno, una cucina abitabile, una zona pranzo e un bagno di servizio per gli ospiti.
Un corridoio con disimpegno conduce alla zona notte, composta da una camera matrimoniale con bagno privato e spogliatoio, una seconda camera matrimoniale, una cameretta con accesso al terrazzo e un ulteriore bagno.
Particolare valore aggiunto è rappresentato dagli spazi esterni, che comprendono un ampio terrazzo vivibile, due balconi a loggia abitabili e una serra bioclimatica, ideali per godere di piacevoli momenti di relax e della luminosità naturale degli ambienti.
L'immobile presenta rifiniture di alto livello, con pavimentazioni in parquet e ceramica e bagni dotati di idromassaggio. Le soluzioni tecnologiche di ultima generazione garantiscono elevati standard di comfort ed efficienza energetica: riscaldamento autonomo a pavimento radiante, climatizzazione canalizzata con griglie di mandata, impianto parzialmente domotico e sistema completamente elettrico supportato da impianto fotovoltaico.
Completano le dotazioni il portoncino blindato e gli infissi in PVC con doppi vetri, studiati per assicurare sicurezza e isolamento termoacustico.
Classe energetica

## Source and attribution

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