# Villa di 318 m² con più di 5 locali e box auto a M

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 600,000 EUR
- **Location:** Roma Capitale, RM, Lazio, IT
- **Floor area:** 318 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-10-14T10:21:09.052Z
- **Last updated:** 2026-10-30T07:58:49.247Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

Rif:194466 - 13/10/2026 (133493834) - MONTEROTONDO (RM) - Via San Martinello 92
Terreno edificabile con fabbricato - Vista panoramica - 26.581 mq - 1.869 mc assentibili
600.000€

Posizione collinare sopraelevata con vista aperta a 180° sulla Piana Tiburtina e sui Monti Sabini, in contesto verde e tranquillo a Monterotondo, a circa 25 km da Roma, ben collegato alla viabilità principale e alla stazione ferroviaria.

Il compendio si estende su circa 26.581 mq (oltre 2,6 ettari) e comprende un fabbricato esistente su due livelli con ampia terrazza panoramica, piazzale, aree alberate con ulivi, cipressi e piante da frutto, muri in pietra caratteristici su più livelli e accesso carrabile.

L'opportunità edificatoria:
La nuova variante urbanistica al PRG, già approvata dalla Regione Lazio, consente la demolizione e ricostruzione con volumetria di circa 1.869 mc (+83% rispetto alla disciplina precedente), corrispondente a ~584 mq di superficie residenziale lorda. La premialità per demolizione e ricostruzione del 40% è già interamente computata.

Possibili configurazioni: 3 villini da ~194 mq oppure 4 villini da ~146 mq ciascuno, con possibilità di aree accessorie, interrati e sottotetti. Progettazione preliminare già avviata con Studio Tecnico abilitato.

Punti di forza dell'immobile:
- Ottimo investimento
- Spazi aperti
- Posizione

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## Source and attribution

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