# 3 LOCALI A ROMA

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 169,000 EUR
- **Location:** Tor de' Cenci, RM, Lazio, IT
- **Floor area:** 90 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T01:08:34.275Z
- **Last updated:** 2026-09-16T04:51:08.914Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

Spinaceto - Viale dei Caduti per la Resistenza

Proponiamo in vendita un appartamento trilocale in piena proprietà, situato al 5° piano di un edificio di 8 livelli, nel cuore del quartiere Spinaceto (Roma Sud - Municipio IX), lungo l'asse principale di Viale dei Caduti per la Resistenza.
Questo immobile rappresenta una solida opportunità di investimento immobiliare a Roma, grazie a un contratto di locazione attivo con scadenza a settembre 2027 che garantisce una rendita costante e dimostrabile.
L'ottima esposizione ad Est e il piano alto lo rendono molto luminoso.

Internamente l'appartamento vanta una distribuzione funzionale e un'eccellente vivibilità sia nella zona giorno che nella zona notte:
- Zona Giorno: Ampio e accogliente salone con accesso diretto al balcone vivibile; cucina separata e abitabile.
- Zona Notte: Due camere da letto matrimoniali di generosa metratura.
- Bagni e Servizi: Due bagni completi e un comodo ripostiglio.
- Funzionalità aggiuntiva: Il ripostiglio è posizionato all'interno di una delle camere da letto, offrendo la possibilità di essere facilmente convertito in una spaziosa cabina armadio.

Pertinenze Incluse:
- Posto auto coperto situato all'interno dell'autorimessa condominiale.
- Comoda cantina di pertinenza.
L'immobile è ideale per investitori che cercano un flusso di cassa immediato senza tempi morti di ricerca inquilino:

- Stato attuale: Locato con regolare contratto 3+2.
- Scadenza contratto: Settembre 2027.
- Rendita annuale: 9.840 € all'anno (pari a un canone mensile di 820 €)

La posizione dell'immobile su Viale dei Caduti per la Resistenza garantisce l'immediata vicinanza a piedi a tutte le infrastrutture e i servizi essenziali censiti nel quartiere di Spinaceto e un'ottima accessibilità stradale verso la Via Pontina e il G.R.A., oltre alla rete di autobus urbani ATAC (linee 705 e 706) per raggiungere rapidamente la metropolitana EUR Fermi (Metro B).

## Source and attribution

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