# TERRENO A MANERBIO

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 3,250,000 EUR
- **Location:** Manerbio, BS, Lombardia, IT
- **Floor area:** 29600 m²
- **Published:** 2026-06-05T19:26:19.836Z
- **Last updated:** 2026-08-15T22:11:59.013Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
Proponiamo in vendita prestigiosa area edificabile urbanizzata di circa 29.600 mq, situata nel comune di Manerbio, in Strada per Porzano, in posizione strategica e di forte interesse logistico-produttivo.
L'area si distingue per la collocazione estremamente funzionale, con accesso rapido alla SP 668 a soli 200 metri e comoda vicinanza al casello autostradale, garantendo collegamenti veloci con le principali direttrici viarie e i poli industriali della zona. Una soluzione ideale per aziende che necessitano di efficienza nei trasporti e facilità di accesso per mezzi pesanti.
Il lotto, urbanizzato, consente un intervento edilizio rapido e immediato, riducendo tempistiche e costi di sviluppo.
Elemento di grande valore: è già stato approvato un progetto per la modifica della viabilità, che andrà a migliorare ulteriormente l'accessibilità e la fruibilità dell'area, incrementandone il potenziale logistico e l'attrattività per insediamenti produttivi e distributivi.
Parametri urbanistici:
- Superficie fondiaria: circa 29.600 mq
- Indice edificatorio: 60%
- Altezza massima edificabile: 12 metri
Le caratteristiche urbanistiche rendono l'area particolarmente adatta alla realizzazione di:
- Capannoni industriali e produttivi
- Strutture logistiche e magazzini
- Sedi aziendali con spazi direzionali
- Attività artigianali di medio-grandi dimensioni
La metratura importante consente inoltre massima flessibilità progettuale, con possibilità di sviluppo anche in più lotti, adattandosi a diverse esigenze imprenditoriali o di investimento.
Opportunità ideale per investitori e aziende alla ricerca di una soluzione strategica, già pronta per essere sviluppata, con prospettive di ulteriore valorizzazione grazie agli interventi viabilistici già approvati.
UBICAZIONE E CONTESTO
Manerbio è un comune dinamico della provincia di Brescia, situato in posizione strategica lungo importanti direttrici viarie che collegano rapidamente il territorio alle

## Source and attribution

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