# Villa in vendita con giardino a Roma in via appia nuova 1248 - appia nuova capannelle

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 349,000 EUR
- **Location:** Marcigliana, Municipio Roma III, roma, IT
- **Floor area:** 146 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-10-22T14:06:16.577Z
- **Last updated:** 2026-10-27T02:31:35.398Z
- **Listed on:** pcase-it

## Description

Appia Nuova fronte ippodromo Capannelle in piccolo comprensorio immerso nel verde del parco regionale dell' Appia Antica vendesi casa semindipendente cielo terra facente parte di un fabbricato su due livelli composta da due appartamenti indipendenti entrambi in buono stato,e se voluto facilmente riaccorpabili in una unica soluzione abitativa per un totale di mq 146 coperti (la proprieta' in vendita e' pari al 50% cielo terra del lato destro dello stesso fabbricato,mentre la restante meta' sul lato sinistro e' composta da altri due appartamenti di diversi proprietari).L'appartamento al piano rialzato di mq 99 è disposto su due livelli presentando: al piano rialzato un ampio soggiorno con camino,una cucina abitabile,una camera letto matrimoniale,ed un bagno;tramite una scala interna si accede poi al piano primo che presenta una seconda camera letto matrimoniale ed un secondo piccolo bagno.L'appartamento del piano 1° (di mq 47) si divide invece in: ampio soggiorno con angolo cottura e piccolo balcone,una ampia camera letto singola,ed un ***.*******.** gli immobili possiedono entrata indipendente tramite una scala interna condominiale,ed avendo tripla esposizione godono di ottima luminosita'***.*******.**'esterno dello stabile si può accedere sia tramite una entrata pedonale condominiale,e sia da una entrata carrabile indipendente della proprieta' in vendita che da accesso ad una gradevole corte esterna con giardino di mq 300 circa,un ampio box auto doppio di mq 34,ed un ripostiglio di mq 18 utilizzabile in vari modi (il tutto di pertinenza e di proprieta' esclusiva)***.*******.** precisa che nonostante il punto di zona fa parte del parco regionale dell' Appia Antica l'intera proprieta' e' urbanisticamente e catastalmente in regola per intero. - euro 349.000 trattabili - rattazzi immobiliare tel. 351 0824532

## Source and attribution

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