Appartamento – Castelnuovo Berardenga, Le Trocine

Appartamento 5 locali in vendita, 228 m²

Castelnuovo Berardenga, Le Trocine

4 Camere da letto4 Bagni

400.000 €

1.754 €/m²

Pubblicato 12 set 2026

Informazioni sull'annuncio

***.*******.** DOMENA 248 - Una grande dimora nel cuore di San Gusmè, tra antichi pavimenti, pietra, ulivi e vigna Nel cuore di San Gusmè, antico borgo fortificato immerso nel paesaggio della Toscana più autentica, questa importante dimora storica si sviluppa dal primo al terzo piano di un edificio che conserva intatto il fascino delle sue origini. Una casa ampia, ricca di storia e di dettagli preziosi, pensata per chi desidera vivere in una vera dimora toscana, circondata dalla bellezza e dalla tranquillità, con la possibilità di avere a disposizione anche un importante spazio verde privato a pochi passi dallabitazione. L'immobile si sviluppa su 3 livelli, per complessivi circa 228 mq netti, oltre a un locale di servizio/lavanderia al piano terreno e al terreno privato di circa 1.100 mq. PRIMO PIANO Al primo piano, per circa 92 mq netti, la casa accoglie 2 ampi e luminosi saloni-soggiorno, una spaziosa cucina abitabile e un elegante bagno dotato di doccia, sauna e idromassaggio. Sono proprio i 2 saloni a rappresentare uno degli elementi di maggiore pregio della dimora. Nel rispetto della storia dell'edificio, sono state infatti utilizzate preziose cementine decorate realizzate a mano dal noto artigiano Tessieri di Lucca, riprendendo la pavimentazione che caratterizzava originariamente gli ambienti. In altre parti dellabitazione sono stati conservati gli antichi pavimenti in cotto, creando un insieme di grande armonia e carattere. PIANO SECONDO Il secondo piano, di circa 94 mq netti, ospita la parte più privata della dimora. Qui si trovano 3 camere da letto, un bagno e una stanza guardaroba che può essere utilizzata anche come ulteriore camera singola. È inoltre già predisposta la possibilità di realizzare un ulteriore bagno, grazie alla presenza degli scarichi. Gli ambienti conservano il carattere originario della casa e dialogano con gli elementi architettonici antichi, creando unatmosfera calda e autentica. SOFFITTA Salendo ancora si raggiunge il terzo livello, una caratteristica soffitta di circa 42 mq netti, in parte abitabile. Qui trova spazio unulteriore camera dal fascino particolare, raccolta e suggestiva, ideale come camera per gli ospiti, studio, stanza creativa o rifugio privato. Un ambiente che conserva quella sensazione speciale delle antiche case toscane, dove ogni piano sembra custodire un piccolo segreto. DETTAGLI Lintera abitazione è stata realizzata nel rispetto delle sue antichissime strutture architettoniche. Le antiche travi dei soffitti sono state conservate, così come parte dei pavimenti originali in cotto. Le cementine artigianali, le decorazioni e i materiali scelti con cura restituiscono agli ambienti uneleganza discreta e autentica. Non si tratta quindi di una casa che imita lo stile toscano: è una casa che lo possiede naturalmente, perché nasce dalla sua stessa storia. GIARDINO Un giardino privato di circa 1.100 mq A pochi metri dallabitazione si trova un importante valore aggiunto: un terreno di circa 1.100 mq, completamente recintato e piantumato. Uno spazio verde privato nel quale si trovano oltre 20 piante di ulivo in produzione, un filare di vigna con diverse varietà di uva da tavola e alcuni alberi da frutto. Un vero piccolo angolo di campagna toscana, da vivere e personalizzare secondo i propri desideri: un giardino dove passeggiare, uno spazio per rilassarsi allombra degli ulivi, un piccolo orto, oppure semplicemente un luogo dove assaporare la quiete della campagna. La presenza degli ulivi e della vigna rende questo spazio particolarmente suggestivo e restituisce pienamente quella dimensione di vita rurale elegante e autentica che rende unica la Toscana. LOCALE DI SERVIZIO Al piano terreno, con ingresso autonomo, è inoltre presente un locale di circa 10 mq, attualmente adibito a lavanderia e sgombero, particolarmente utile come spazio di servizio indipendente rispetto alla parte abitativa. Una grande casa toscana, da vivere secondo i propri desideri. Per dimensioni, distribuzione e caratteristiche, questa proprietà offre numerose possibilità di utilizzo. Può diventare una grande residenza privata, una casa per più generazioni, una dimora per trascorrere lunghi periodi in Toscana oppure un'abitazione capace di coniugare la vita nel borgo con la libertà di avere un proprio spazio verde. Una casa importante, ma allo stesso tempo intima; storica, ma confortevole; immersa nella vita del borgo e, contemporaneamente, affacciata sulla tranquillità della campagna. Una dimora per chi non cerca semplicemente una proprietà, ma desidera entrare nella storia di un luogo e farla propria. SUPERFICIE ABITATIVA: Primo piano: circa 92,5 mq netti / 140 mq lordi Secondo piano: circa 94 mq netti / 140 mq lordi Terzo piano/soffitta: circa 42 mq netti / 62 mq lordi Totale: circa 228 mq netti / 342 mq lordi Locale di servizio/lavanderia: circa 10 mq, con ingresso autonomo. Terreno: circa 1.100 mq, completamente recintato e piantumato, con oltre 20 ulivi in produzione, filare di vigna da uva da tavola e alberi da frutto.

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