Appartamento 5 locali in vendita, 120 m²

Firenze, Quartiere 1

4 Camere da letto2 BagniPiano 4

340.000 €

2.833 €/m²

Pubblicato 10 set 2026

Informazioni sull'annuncio

Se cerchi una casa pronta da domani, questo annuncio non fa per te. Se invece sai aspettare - per far fruttare un capitale o pensare al futuro di tuo figlio - allora continua a leggere: IN BREVE Nuda proprietà, 120 mq, Firenze-Novoli. Vendita diretta da privato, zero commissioni I NUMERI Usufruttuaria 84 anni, vedova e residente nell'immobile. CAGR lordo stimato 7,00% - netto 5,25% (incluse tasse, costi futuri di frazionamento e ristrutturazione). Come un immobile a reddito ben posizionato a Firenze, ma senza gestione di inquilini o rischio morosità IL POTENZIALE Frazionabile in 2 unità: soffitti 3 m, doppio ingresso dal pianerottolo già consentito. Fattibilità concretamente verificabile anche dal confronto con l'appartamento gemello al piano inferiore, recentemente frazionato e attualmente proposto sul mercato a 600.000 Euro complessivi per le due unità, completamente distinte e senza spazi comuni LO SPAZIO 120 mq commerciali (104 calpestabili), 4° piano di 5 con ascensore rimodernato. Salone doppio 36 mq, cucina abitabile, camera matrimoniale, studio/seconda camera, 2 bagni finestrati, ripostiglio, 2 balconi, 3 affacci. Posto auto recintato 14 mq + cantina 4 mq L'EDIFICIO Distinto condominio di 5 piani/14 unità, libero su tutti i lati. Facciate appena rifatte. Caldaia condominiale a condensazione nuova con contabilizzazione individuale. Immobile con interni in ottime condizioni. A/C in cucina e salone. APE in redazione. Stato legittimo verificato LA ZONA Strada secondaria interna a senso unico con traffico limitato. 150 m da bus e scuole, 600 m dalla Tramvia T2. Vicino a: Polo Universitario di Novoli (Università), Palazzo di Giustizia (Tribunale), ex Manifattura Tabacchi, Parco delle Cascine e Parco di San Donato COME FUNZIONA Vendita diretta da noi, figli della proprietaria (diplomati geometri: cura tecnico-documentale). Scrivici in chat: ti inviamo un modulo d'interesse rapido e non vincolante e, se valutato positivamente, il dossier tecnico completo

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