Casa in vendita, 800 m²
Castiglione del Lago, Cimbano
1.490.000 €
1.863 €/m²
Pubblicato 25 lug 2026
Informazioni sull'annuncio
Casale Il Falcone è uno suggestivo agriturismo con piscina immerso nel verde della campagna. Si trova in Umbra, al confine con la Toscana a pochi km di distanza da Castiglione del Lago, ridente borgo lacustre perfettamente conservato che si specchia sulle acque azzurre del Trasimeno. Una struttura autentica, fatta di eleganza discreta e identità rurale. Posta sulla dorsale di un verde colle, che gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante che l'avvolge in un susseguirsi di dolci colli puntinati di cipressi e antichi casali. Si compone di un casale principale d'importanti dimensioni, una grande dependance, un'ampia corte esterna e alcuni ettari di terreno agricolo. Il casale, risalente al 1600 è completamente restaurato. Esternamente presenta eleganti facciate in laterizio locale, tetto in coppi e due imponenti scalinate esterne con ballatoio. Internamente ambienti rustici impreziositi dal cotto antico, camini in pietra e soffitti in travi e pianelle. Caratteristiche Casale Il Falcone dispone di un corpo principale d'importanti dimensioni (645 mq) disposto su due livelli e dotato di più ingressi: - Un'ala del piano terra ospita la reception della struttura, un primo ampio salone e una seconda sala entrambi adibiti a sala ristorante, una cucina professionale, i bagni, il magazzino/dispensa e il locale tecnico. - Nel restante piano terra, sono collocati 4 mini appartamenti ciascuno composto da sala con cucina, camera e bagno e un monolocale anch'esso con bagno. - Nel primo piano servito da due scale esterne sono collocati 4 ulteriori appartamenti: i primi due dispongono entrambi di cucina/pranzo, 2 camere da letto ed 1 bagno. Il terzo e il quarto dispongono invece di cucina/pranzo, camera da letto e bagno. La dependance, si divide tra la superficie abitativa e magazzini/locali tecnici (55 mq). Sono disposti su un solo piano e completamente indipendenti: - La superficie abitativa (di 210 mq) è composta di 4 suite, ognuna dotata di bagno e accesso diretto al giardino. - La restante superficie (di 55 mq): magazzini, area tecnica con centrale termica e impianti, è posta al piano terra e raggiungibile in auto. La proprietà è servita dall'acquedotto comunale e dotata di riscaldamento a GPL con classe energetica B e aria condizionata. Esterni Casale Il Falcone dispone di un'ampia corte esterna (di 3.000 mq) e un grande uliveto (3 ettari). Un'area attrezzata introdotta da un viale alberato e divise in diverse zone funzionali. In primis, il parcheggio ombreggiato e a seguire: il piazzale antistante la struttura, il giardino rustico e l'ampia zona relax con piscina (7 mt x 14 mt) e solarium. L'uliveto (di 30.000 mq) è costituito invece di un numero elevato di piante mature (circa 500) che assicurano un'ottima e abbondante produzione di olio. Uso e destinazioni Casale Il Falcone è una struttura ricettiva ben inserita nel mercato turistico internazionale con un grande potenziale ancora inespresso. Si trova in un'area geografica famosa e molto ambita da un'élite internazionale. Dispone di numerosi appartamenti per un totale di 20 camere, 20 bagni e un ristorante con due sale interne e un importante spazio esterno e un'area relax piscina importante. Dotazioni ideali per sviluppare un business di grandi dimensioni. Distanze Casale Il Falcone è ottimamente posizionato. Vicino a tutti i servizi e alle spiagge dorate del Lago Trasimeno. Ben collegato alle principali arterie stradali e ferroviarie e alle numerose città storiche umbre e del sud della Toscana. Adiacente a Castiglione del Lago e Chiusi. A poca distanza da Cortona, Città della Pieve, Panicale e Passignano. Non lontana da Perugia, Montepulciano e Siena. Firenze dista (130 km) e Roma ( 180 km).Mostra di più
Dati principali
Dati principali
Superficie abitabile800 m²
Camere da letto27
Bagni20
ComuneCastiglione del Lago
Pubblicato su
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Posizione
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Rata mensile stimata
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Anticipo20 % · 298.000 €
298.000 €1.192.000 € di mutuo
Durata
Totale da rimborsare1.828.816 €
Tasso di interesse3,70 %
Stima indicativa · Landomo non è un mediatore creditizio. · Tassi aggiornati aprile 2026