# Vendita Appartamento in vendita con giardino a Cepagatti in piazza san rocco 12

> Canonical listing: https://landomo.it/property/6dea55e3-a14a-4430-8ca0-325cf015a18c

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 185,000 EUR
- **Location:** Rapattoni Vecchio, Cepagatti, Pescara, IT
- **Floor area:** 296 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-10-03T08:51:09.542Z
- **Last updated:** 2026-10-17T06:05:10.987Z
- **Listed on:** pcase-it

## Description

Cepagatti: la tua casa di fronte alla Torre Valignani. 297 mq con tavernetta, cantina, garage e un giardino con la sua magnolia Ci sono case che si vendono per i metri quadri. E poi ci sono dimore che si riconoscono appena si varca la soglia, come se ti stessero aspettando. Immagina di tornare a casa. Davanti a te, all'inizio del centro storico di Cepagatti, si alza la Torre Valignani, l'antico torrione quadrato di origine longobarda che da oltre mille anni veglia sul paese. Sali i pochi gradini della tua scala privata, apri la porta, e sei a casa. L'ingresso è ampio, arioso, e ti accoglie con un respiro. Le grandi finestre lasciano entrare la luce in ogni stanza, e lo sguardo corre subito verso il grande salone, preceduto da un salotto aperto sull'ambiente: il posto dove finire la giornata con un libro, dove i bambini crescono, dove si festeggiano i compleanni. Accanto, la sala da pranzo, pronta per le cene importanti e le domeniche in famiglia. Di fronte, oltre il corridoio, c'è la cucina, grande e vissuta come le cucine di una volta: da una parte il tavolo dove si fa colazione e si chiacchiera, dall'altra i fornelli, dove si prepara ciò che profuma di casa. Poi c'è la zona notte, raccolta e silenziosa: tre camere da letto di buone dimensioni e due bagni. Il bagno padronale è un piccolo rifugio tutto per te, con armadio a muro, doppio lavabo, vasca e consolle trucco, per concedersi un bagno caldo senza fretta. E quando pensi di aver visto tutto, la casa ti sorprende. Al piano inferiore, sempre dall'ingresso, si apre la tavernetta: un grande camino, un angolo cottura e un bagno. È lo spazio che aspetta solo la tua mano per tornare a vivere, e dove l'inverno avrà un altro sapore: il crepitio della legna, gli amici intorno al fuoco, le castagne, il vino buono. Un vino che scegli a pochi passi, nella cantina con i portabottiglie in mattoni forati. Oltre l'arco che la delimita c'è il garage, con serranda e accesso diretto sulla strada. Pochi gradini ancora e sei fuori. Sotto un porticato di 30 mq si apparecchia per i pranzi e le cene della bella stagione, quelle che si allungano fino a tardi tra risate e racconti. Davanti, il giardino, dove una splendida magnolia profuma i pomeriggi di primavera e regala ombra nelle estati più calde. Nel muro di cinta, un cancello carrabile collega il giardino alla strada: si entra con l'auto e c'è posto per almeno altre due vetture. Una casa solida e generosa, che chiede solo qualche intervento per essere davvero tua: il rinnovo dei serramenti esterni e della tavernetta. Un'occasione per personalizzarla secondo il tuo gusto e renderla più efficiente, valutando anche le detrazioni fiscali previste per le ristrutturazioni. Storia, spazio, luce, intimità e un giardino tutto tuo, a pochi passi dal cuore del paese. Case così non si cercano: si incontrano. E quando capita, bisogna esserci. Contattaci per una visita privata e lasciati raccontare questa dimora dal vivo. In sintesi Superficie complessiva: 297 mq - Inizio del centro storico, di fronte alla Torre Valignani; - Piano rialzato: ingresso, salotto, salone, sala da pranzo, cucina abitabile; - Zona notte: 3 camere e 2 bagni (padronale con armadio a muro, doppio lavabo, vasca e consolle trucco); - Piano inferiore: tavernetta con camino, angolo cottura e bagno; - Cantina di circa 12 mq con portabottiglie in mattoni forati; - Garage di circa 28 mq con serranda e accesso diretto sulla strada; - Porticato di 30 mq e giardino con magnolia; - Cancello carrabile e spazio in giardino per almeno 2 auto; - Ampie finestre e ottima luminosità; - Riscaldamento autonomo con termosifoni; - Da rinnovare sicuramente: serramenti esterni e tavernetta.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.it/property/6dea55e3-a14a-4430-8ca0-325cf015a18c
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.