# Avola Centro: Locale Commerciale 61 mq 2 Livelli

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 50,000 EUR
- **Location:** Siracusa, SR, Sicilia, IT
- **Floor area:** 61 m²
- **Published:** 2026-10-03T10:06:57.793Z
- **Last updated:** 2026-10-11T02:49:02.181Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

AVOLA CENTRO (VIA NAPOLI 3): LOCALE COMMERCIALE C/1 DI 61 MQ CON VETRINA SU STRADA E AMPIO RETRONEGOZIO
Cerchi un locale commerciale in posizione centrale ad Avola per avviare la tua attività, aprire uno studio professionale o fare un investimento a reddito sicuro?
In posizione strategica tra Via Napoli, Via Marconi e il Cortile Celeste, proponiamo in vendita un funzionale locale commerciale ad uso negozio (Categoria C/1, Classe 4) di 61 mq catastali complessivi (46 mq netti calpestabili), sviluppato tra piano terra e piano seminterrato con accesso diretto su strada da Via Napoli n. 3.
COMPOSIZIONE E METRATURE:
o PIANO TERRA (Zona Vendita/Ufficio | Altezza h = 4,50 m):
Vano principale fronte strada su Via Napoli n. 3, valorizzato da un'altezza interna di ben 4,50 metri che dona grande ariosità e visibilità.
Bagno (w.c.) e antibagno (anti-w.c.) a norma.
Comoda scala interna di collegamento diretto al livello inferiore.
o PIANO SEMINTERRATO (Deposito/Laboratorio | Altezza h = 3,05 m):
Ampio e asciutto locale retro-negozio con altezza di 3,05 m, ideale come magazzino merci, archivio, laboratorio o sala operativa.
Comodo vano disimpegno separato.
PUNTI DI FORZA:
Massima Versatilità: Ideale per negozio al dettaglio, showroom, studio tecnico/legale, ufficio su strada o messa a reddito con ottima resa (rendita catastale € 1.019,18).
Ottimo Prezzo/Mq: Prezzo calibrato in funzione dei lavori di rifacimento facciata dello stabile, perfetto per personalizzare l'immobile usufruendo dei bonus fiscali.
Espandibile fino a 125 mq: Possibilità di acquistare anche il negozio adiacente (Via Napoli n. 1 di 64 mq) per creare un unico grande locale commerciale di 125 mq totali con 3 ingressi.
Documentazione Perfetta: Categoria C/1 già in atti, planimetria conforme (07/2025) e immobile libero da ipoteche o vincoli, subito disponibile per il rogito.
? Contattaci subito per informazioni o per fissare una visita!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.it/property/65a0aed9-ebd4-4ea1-b7f3-61b1e9aae728
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