Casa in vendita, 1280 m²

Nicosia, Enna

789.000 €

616 €/m²

Pubblicato 25 lug 2026

Informazioni sull'annuncio

Sicilia vendita Antica Residenza Nobiliare a NicosiaCon una vista mozzafiato sull'Etna, di fronte ai monti Nebrodi si staglia una Villa storica dell'800 di circa 1400 mq. comprese le parti accessorie ( terrazzo e porticati) La proprietà con annessa corte, libera da vincolo boschivo, si trova dislocata a circa 740 metri di quota sul livello del mare e ha una visuale libera a 360°; l'area circostante la Villa,di ettari 01.52.40, risulta dal punto di vista plano-altimetrico abbastanza pianeggiante con ulivi, querce e un viale di cipressi secolari, inoltre vi insistono e tre pozzi e una depandance di 63 Mq già ***.*******.** villa con due terrazzi in perfetto stile 800 siciliano ( di cui uno smontato perchè in fase di ristrutturazione) è da restaurare ma versa in ottime condizioni statiche, all' interno i solai e la scala sono stati rifatti e il tetto è stato messo in sicurezza ( rispetto a quanto si può vedere nel video ) la facciata della villa è ricca di fregi, capitelli e colonne intagliate ( quelli mancanti sono stati tutti rifatti e conservati )La proprietà è intestata ad una società turistica ( attualmente inattiva) per cui la vendita avverrebbe come cessione di quote con evidenti benefici fiscali per l' acquirente ( tassazione fissa 200 ? per ogni quota, le quote sono 7 e sono tutte appartenenti alla stessa famiglia )La proprietà è dotata di progetto per la realizzazione di una struttura turistico-ricettiva con 13 suite-camere munito di tutte le autorizzazioni( ormai scadute solo perchè la ristrutturazione non si è avviata ) il progetto è inoltre munito di parere favorevole della sovrintendenza dei Beni Culturali di Enna ( trattandosi di Villa storica di grande pregio) per la realizzazione di un ascensore che arriva al terrazzo panoramico ( la villa è su due piani più sottotetto abitabile )***.*******.** proprietà dista 3 km da Nicosia, è facilmente raggiungibile dalla costa Tirrenica percorrendo per circa 40 minuti la superstrada Nicosia - Santo Stefano di Camastra ( città delle ceramiche) e da qui ci si immette sull'Autostrada Palermo- Messina- Catania, dista appena 1.5 ore dalla nota Cefalù. Nicosia è una ricca cittadina storica nota come Città dei 24 Baroni e dei due Cristi, è ricca di palazzi Baronali e Chiese con notevoli opere d' arte all'interno come il famoso Tetto Ligneo del 400 unico in Europa, molte opere sono esposte nel ricco Museo ***.*******.** nel 1200 circa Citta demaniale, insignita di svariati titoli e privilegi da FederiMostra di più

Dati principali

Superficie abitabile1280 m²

Camere da letto11

Bagni7

ComuneNicosia

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789.000 €

Posizione

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Anticipo20 % · 157.800 €

157.800 €631.200 € di mutuo

Durata

Totale da rimborsare968.413 €

Tasso di interesse3,70 %

Stima indicativa · Landomo non è un mediatore creditizio. · Tassi aggiornati aprile 2026