# Rustico / Casale di 230 m² con più di 5 locali e b

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 1,150,000 EUR
- **Location:** LU, Toscana, IT
- **Floor area:** 230 m²
- **Published:** 2026-08-28T20:55:31.626Z
- **Last updated:** 2026-08-30T03:46:15.135Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

Rif:N005A (124946549) - N004A - Lucca, Brancoleria € 1.150.000
Colonica in vendita -- 2 unità abitative, 14 vani, circa 230 mq, 7 ettari di terreno

"Colline di Toscana, coi loro celebri poderi, le ville, i paesi che sono quasi città, nella più commovente campagna che esista." -- Fernand Braudel
Con queste parole lo storico francese Fernand Braudel racconta la Toscana, cogliendo il legame armonioso tra la natura e la mano dell'uomo, tra fattorie, ville e borghi che sembrano nati insieme al paesaggio che li circonda. È proprio questo spirito che si respira qui, a Brancoleria, a circa 12 km da Lucca, tra colline che regalano un panorama incantevole e una quiete rara, in un luogo dove riservatezza e natura rigogliosa convivono senza tempo.

Una colonica dal fascino autentico
La proprietà è una tipica casa colonica toscana dei primi decenni del Novecento, immersa in circa 7 ettari di terreno: un giardino piantumato con peschi, ciliegi e susini, un bosco, un uliveto di 400 piante in piena produzione e la possibilità, per chi lo desideri, di tornare a coltivare la vite. Si raggiunge attraverso una breve strada comunale non asfaltata, che ne preserva l'atmosfera appartata.
La casa si sviluppa su più piani ed è composta da due unità abitative indipendenti.

Prima unità
Piano terra -- L'ingresso conduce al soggiorno e, attraverso un disimpegno, a un'ampia cucina abitabile con pareti in pietra a vista e accesso diretto al giardino. Completano il piano un bagno con doccia, due cantine e un locale caldaia.
Primo piano -- Si accede tramite una rampa di scale interna. Il disimpegno introduce alla zona notte, con due camere (una matrimoniale, una doppia), un bagno con doccia, una terza camera e un secondo bagno con doccia e vasca. Si trova qui anche una seconda cucina, arricchita da un camino a legna.
Seconda unità (secondo piano, accesso da scala esterna)
L'ingresso si apre su una sala con camino a legna. La zona giorno prosegue con una cucina abitabile, un bagno con

## Source and attribution

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