# Appartamento pressi Montagnola (BO)

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 435,000 EUR
- **Location:** Irnerio, Santo Stefano, BO, Emilia-Romagna, IT
- **Floor area:** 133 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-24T00:18:52.554Z
- **Last updated:** 2026-08-16T15:55:25.956Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

Appartamento signorile pressi Giardini Montagnola, in zona tranquilla, si trova a pochi passi dal centro medioevale di Bologna. E' posto al piano 5 di sette ed è servito da ascensore, in palazzina in pietra vista edificata nel 1970.
L'appartamento accoglie con un disimpegno d'ingresso da cui si accede alla sala di circa 18 mq servita da balcone; la cucina è estremamente ampia di circa 16 mq calpestabili e affaccia al cortile interno del palazzo con il secondo balcone, con un'ulteriore disimpegno ampio si entra nella zona notte e quindi alle tre camere grandi ed i due bagni, finisce la dotazione un ripostiglio di un paio di metri ed un'armadio a muro.
Come pertinenza, nell'interrato dell'edificio, abbiamo la cantina di circa 7 mq.
E' possibile acquistare un'autorimessa di 30 mq a parte, ma non nello stesso edificio.
Il riscaldamento è centralizzato con spese condominiali ordinarie basse.
Lo stato dell'appartamento essendo abitato da anni ha necessità di interventi di ristrutturazione; ha classe energetica classe F nonostante non si sia posto in essere alcun intervento di efficientamento energetico.
La palazzina che ospita l'appartamento è ben tenuta, con ascensore molto recente e non si segnalano interventi straordinari a breve termine.
Questo appartamento si presenta come investimento sicuro dando la possibilità, al contempo, di acquistare un immobile in una delle zone più quotate di Bologna.
La pianta regolare e la metratura generosa danno la possibilità di reinventare la distribuzione degli spazi con relativa semplicità.
Un ulteriore vantaggio è la posizione dell'appartamento che è estremamente accattivante. Un maggior valore è certo dato dalla presenza di scuole nelle immediate vicinanze, dall'Università di Bologna, dai parchi dove poter fare jogging, oltre a zone ricreative come palestre nelle immediate vicinanze.
Cristofori Marco Agente Immobiliare IAD ITALIA rea BO 549132

## Source and attribution

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