# Villa in vendita con giardino a Rocca Priora in via della rocca 93

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 495,000 EUR
- **Location:** Roma Capitale, rocca priora, IT
- **Floor area:** 370 m²
- **Published:** 2026-10-03T08:48:15.927Z
- **Last updated:** 2026-10-14T05:38:13.266Z
- **Listed on:** pcase-it

## Description

Rocca Priora Villa ristrutturata con parco Rocca Priora Villa completamente ristrutturata con parco e seconda unità indipendente. Un nuovo modo di vivere la casa, in armonia con la natura. In Via della Rocca 93, immersa nel verde e nella tranquillità di Rocca Priora, proponiamo una villa dal carattere autentico e contemporaneo, completamente ristrutturata nel 2021 e circondata da un terreno privato di circa 1.800 mq. Una proprietà pensata per chi desidera allontanarsi dal ritmo frenetico della città senza rinunciare al comfort, alla tecnologia e alla possibilità di raggiungere agevolmente Roma e le principali località dei Castelli Romani. La villa è composta da due unità immobiliari, una caratteristica che la rende particolarmente interessante sia per una famiglia numerosa sia per chi desidera ospitare genitori, figli o amici, mantenendo per ciascuno la propria indipendenza. Labitazione principale gode di un piacevole affaccio sul parco ed è composta da: ingresso; ampio salone; cucina; tre camere da letto; due bagni; terrazzo; portico. Gli ambienti sono accoglienti, luminosi e caratterizzati da finiture attentamente selezionate. Il pavimento in bambùconferisce alla casa una sensazione di calore ed eleganza, creando una continuità naturale tra gli spazi interni e il verde circostante. La seconda unità, dotata di ingresso completamente indipendente, è organizzata come un comodo trilocale. Una soluzione estremamente versatile, ideale come abitazione per un altro nucleo familiare, dependance per gli ospiti, studio professionale oppure spazio da destinare a eventuale reddito. Un parco da vivere Il terreno di circa 1.800 mq rappresenta il vero cuore della proprietà: uno spazio privato nel quale ritrovare il contatto con la natura, dedicarsi alla coltivazione, trascorrere momenti di relax o condividere il tempo con familiari e amici. Allinterno del parco è stato realizzato un orto sinergico allaperto, concepito secondo principi di coltivazione naturale e rispettosa dellequilibrio del terreno. Particolarmente suggestiva è la presenza di una cupola geodetica, ispirata alle forme della geometria sacra e pensata come luogo dedicato alla meditazione, al raccoglimento, alle attività olistiche o semplicemente al benessere personale. Uno spazio insolito e affascinante che rende la proprietà realmente unica. Tecnologia, sostenibilità e autonomia La villa è dotata di un impianto fotovoltaico di circa 5 kW, completo di sistema di accumulo dellenergia elettrica, una soluzione che contribuisce a migliorare lautonomia energetica e a contenere i consumi. Sono inoltre presenti: approvvigionamento di acqua potabile proveniente dalla Fonte Regilla; vasche per la raccolta delle acque piovane, per una capacità complessiva di circa 300 litri; sistema di accumulo collegato allimpianto fotovoltaico; predisposizione per linstallazione dei climatizzatori; pavimentazione in bambù; ampi spazi esterni destinabili a differenti utilizzi. La ristrutturazione eseguita nel 2021, la presenza delle due abitazioni indipendenti, il parco privato e le dotazioni rivolte al risparmio energetico rendono questa villa una soluzione rara nel panorama immobiliare dei Castelli Romani. Non è soltanto una casa, ma un luogo nel quale costruire uno stile di vita più libero, consapevole e autentico: svegliarsi affacciandosi sul verde, coltivare il proprio orto, lavorare in tranquillità, meditare sotto la cupola geodetica e concludere la giornata nel silenzio del proprio parco. Una proprietà per chi non cerca semplicemente unabitazione, ma desidera trovare il proprio spazio nel mondo.

## Source and attribution

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