# Locale Commerciale - Ideale anche Ufficio/A10

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,000 EUR
- **Location:** Nicolosi, LT, Lazio, IT
- **Floor area:** 180 m²
- **Published:** 2026-09-06T21:13:05.215Z
- **Last updated:** 2026-09-12T03:52:50.938Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

Propone *Affittasi ampio locale commerciale (Categoria Catastale C1) di circa 180 mq interni, caratterizzato da un'altezza generosa di 3 metri e già dotato di regolare certificato di agibilità.

L'immobile vanta caratteristiche uniche e di grande prestigio per il mercato locale, con la possibilità già verificata presso gli uffici comunali di effettuare il cambio di destinazione d'uso in A10 (Ufficio / Studio Professionale).

CARATTERISTICHE PRINCIPALI:

Superficie interna: circa 180 mq con layout regolare ed eccellente flessibilità degli spazi.Visibilità: ben n. 3 grandi vetrine di dimensioni 3x4 metri sulla strada principale, che garantiscono una luminosità eccezionale e massima esposizione pubblicitaria.

Spazio Esterno:

Cortile privato di ulteriori 50 mq sul retro, ideale come area relax riservato o spazio operativo logistico.

Accesso sul retro indipendente: Perfetto per il carico/scarico merci separato o come ingresso riservato per il personale e clienti VIP.

Servizi:

Doppi servizi igienici a norma sul fondo del locale e zona deposito/archivio separata.

FLESSIBILITÀ DI METRATURA:

Per venire incontro alle diverse esigenze aziendali e professionali, valutiamo la possibilità di frazionare la superficie.

DESTINAZIONI D'USO IDEALI:

Uso Commerciale (C1):

Negozi di vendita al dettaglio, boutique di abbigliamento, gallerie d'arte, showroom, centri estetici o depositi commerciali puliti e silenziosi.

Uso Ufficio / Studio (A10):

Studi medici o professionali associati, poliambulatori, agenzie assicurative/bancarie, uffici di rappresentanza e coworking.

Disponibilità immediata.

Per maggiori informazioni, dettagli sulla posizione esatta e per fissare un sopralluogo, contattare il numero: 3392389598 o inviare un messaggio tramite la piattaforma.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.it/property/513192e6-348e-4fcb-bee1-312e642e370e
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