# Villa in vendita con giardino a Pomarance

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 1,400,000 EUR
- **Location:** Pisa, pomarance, IT
- **Floor area:** 1000 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-25T19:54:40.929Z
- **Last updated:** 2026-08-12T22:24:04.567Z
- **Listed on:** pcase-it

## Description

***.*******.** V000121 - Toscana segreta: proprietà di charme tra storia, silenzio e natura Dati dell'immobile Superficie - oltre 1000 mq R.C. - ? 1.860,80 Categoria catastale - A/4 APE - E Anno di costruzione - Ante 67 Camere - 8 Bagni - 4 Podere San Sisto Pomarance - Toscana In posizione panoramica e riservata, tra limponente Rocca Sillana e la suggestiva area naturalistica del Masso delle Fanciulle, si erge Podere San Sisto, una struttura privata immersa nella natura incontaminata che coniuga architettura tradizionale, privacy assoluta e panorami impareggiabili. Immerso in un paesaggio di boschi, sentieri e dolci colline tipiche dellAlta Val di Cecina, il podere offre una rara opportunità per vivere o investire in un contesto incontaminato e di rara bellezza. La posizione sopraelevata, riservata e lontana dalle vie più battute, garantisce una privacy totale e si presta perfettamente alla realizzazione di una struttura ricettiva di alto livello, dove il silenzio, la natura e una vista panoramica a 360° diventano elementi distintivi e irrinunciabili. La villa principale risale con ogni probabilità alla fine del XIX secolo, con successive modifiche e ampliamenti rispettosi dello stile toscano originario. Gli appartamenti al primo piano della Villa sono in condizioni abitabili, dotati di impianti funzionanti e rifiniture essenziali. I restanti ambienti in particolare i locali al piano terra, il sottotetto e gli edifici secondari richiedono interventi di ristrutturazione , ma presentano le caratteristiche ideali per essere trasformati in suite indipendenti di charme perfette per accogliere ospiti in un contesto esclusivo, immerso nella quiete e nella natura. Dettagli Storici e Struttura Villa(circa 602 mq) - Piano terra: ampi locali con voltine in mattoni e archi in pietra, spaziose aree potenzialmente convertibili in suite di charme o spazi comuni. - Piano primo: due unità abitative eleganti, complete di camino autentico, cucina abitabile, 2 camere e bagno ciascuna. - Sottotetto: 200mq grezzi mansardati è parzialmente pavimentato con cotto antico e parzialmente da consolidare, da valorizzare come spazi ospiti o loft. La facciata e il tetto sono stati ristrutturati negli anni 80, facendo consolidamenti con longarine in ferro. Casa colonica (circa 330 mq) - Piano terra: con locali magazzino e antico forno in pietra per cuocere il pane, ideale per essere destinato a sala accoglienza o ristorazione. - Piano primo: con due appartamenti con cucina-soggiorno accoglienti, due camere da letto e bagno ciascuno. Ex porcilaia Di 61mq e ulteriori edifici rurali da ristrutturare offrono ulteriore potenziale per realizzazione di dependance o spa di campagna. Due lati di questo immobile sono stati ricostruiti ex-novo mantenendo lo stile rustico tipico toscano. Architettura e materiali Gli ambienti interni raccontano lautenticità della tradizione toscana, con pavimenti in cotto antico, soffitti con travi in legno a vista, camini in pietra e archi in muratura che conferiscono grande fascino agli spazi. Alcuni ambienti del piano terra, grazie alla loro struttura e altezza, si prestano ad essere trasformati in spazi dedicati al benessere, sale lounge o biblioteca, mantenendo unatmosfera raccolta e suggestiva. La tenuta - Estensione totale: oltre 135 ettari suddivisi in seminativo (18ha), oliveto (2ha, ca. 700 piante) e bosco (115ha) - Volumi restanti: sono presenti ulteriori 90 mq circa di volumi da reimpiegare per lampliamento o la creazione di altri fabbricati. - Ambiente: silenzioso, con vista a 360° su colline, boschi e sentieri naturali, ideale per una residenza di prestigio o una boutique retreat. Potenzialità e valore Podere San Sisto si presta con grazia a molteplici destinazioni: Residenza privata di lusso, perfetta per famiglie esigenti in cerca di autenticità. Boutique retreat o relais de charme, grazie alla configurazione interna modulabile fino a 12 camere con bagno privato, reception, ristorante e spa. Investimento di pregio, in un territorio in piena valorizzazione, grazie al turismo termale e geotermico. Utenze La proprietà è già allacciata alla rete elettrica. Lapprovvigionamento idrico avviene tramite una sorgente naturale d'acqua potabile, con stoccaggio in due cisterne da circa 3.000 litri ciascuna. È comunque possibile richiedere lallaccio allacquedotto comunale. Distanze principali Pomarance: 11,6km Volterra: 24km Cecina (mare): 43km Siena: 59km Aeroporto Pisa: 97km Aeroporto Firenze: 99km

## Source and attribution

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