# Rustico / Casale di 325 m² con più di 5 locali e b

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 300,000 EUR
- **Location:** Castiglione Falletto, CN, Piemonte, IT
- **Floor area:** 325 m²
- **Published:** 2026-09-04T08:37:39.622Z
- **Last updated:** 2026-11-11T12:05:23.240Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

Rif:CF300 (132164078) - Nel cuore delle Langhe, a soli 15 minuti da Alba e situato nel prestigioso Comune di Castiglione Falletto, proponiamo in vendita un tipico cascinale piemontese completamente indipendente, immerso nella quiete ma comodissimo all'imbocco dell'autostrada Asti-Cuneo.

La proprietà offre una rara combinazione di privacy, ampi spazi abitativi e una vasta estensione di terreno agricolo, con vista panoramica sui rinomati noccioleti e vigneti della zona.

Caratteristiche dell'Immobile
Superficie Complessiva: 250 mq distribuiti su due livelli.
Porzione Abitativa (circa 150 mq):
Piano Terra: Accogliente salone, ampia cucina abitabile, camera da letto, bagno e disimpegno.
Piano Primo: Zona notte composta da 3 luminose camere da letto e secondo bagno.
Porticato Adiacente (circa 80 mq complessivi):
Piano Terra: Ampio garage di 40 mq.
Piano Primo: Ex fienile di 40 mq con eccezionale potenziale di recupero e personalizzazione.

Spazi Esterni e Terreni
Area Privata: Cortile e giardino privato completamente recintato.

Terreno a Noccioleto (10.000 mq): Direttamente adiacente alla casa e di proprietà esclusiva.

Terreno Aggiuntivo (15.000 mq): Situato nel vicino Comune di Monforte d'Alba, attualmente locato (ottimo come reddito/investimento).

Risorse Idriche Rare: La proprietà include un pozzo con acqua sorgiva e un suggestivo laghetto artificiale.

Posizione e Punti di Forza
Una soluzione unica per chi cerca la pace della campagna piemontese senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.
Perfetta come residenza privata di charme, tenuta agricola o per la realizzazione di una struttura ricettiva/B&B nel territorio patrimonio UNESCO.

Per ulteriori informazioni o per visionare senza impegno questo Cascinale indipendente alle porte di Alba con terreno in vendita, potete contattarci direttamente ai nostri numeri: Telefono n. +39###phonenumber### oppure Cellulare e WhatsApp al n. +39###phonenumber###

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## Source and attribution

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