# Negozio in vendita a Modena

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 40,000 EUR
- **Location:** Rosselli, Buon Pastore- Sant’Agnese-San Damaso, modena, IT
- **Floor area:** 30 m²
- **Published:** 2026-10-06T06:15:49.977Z
- **Last updated:** 2026-10-10T04:05:09.707Z
- **Listed on:** pcase-it

## Description

Locale Commerciale a Reddito Zona di Forte Passaggio Proponiamo in vendita un interessante locale commerciale situato in una zona di forte passaggio, in una bellissima posizione a soli 20 metri da Via Fratelli Rosselli. L'immobile fa parte di una piccola e tranquilla palazzina di soli 5 appartamenti e gode di un doppio ingresso e un parcheggio di carico/scarico merce. Ha una superficie commerciale di 30 mq (27 mq calpestabili), dotato di un comodo rubinetto dell'acqua interno e di un bagno di pertinenza situato all'esterno. Il riscaldamento centralizzato con spese condominiali e di riscaldamento irrisorie (massimo 80 euro all'anno). Per valutare con precisione l'investimento, ecco il dettaglio del rendimento economico generato dal negozio: Prezzo di acquisto: 40.000 Canone di locazione mensile: 388 Canone di locazione annuo: 4.656 Perch un ottimo investimento? Rendita sicura da subito. L'immobile si vende locato ad affittuari storici, solidi e puntuali nei pagamenti. Grande versatilit futura: oltre all'attuale locazione commerciale, offre l'interessante possibilit di utilizzarlo come studio oppure di effettuare in futuro il cambio d'uso per trasformarlo in garage (rinunciando semplicemente al bagno esterno). Per informazioni e appuntamenti: Gabetti Modena 059 7874040 345 2285132 *******@*******

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.it/property/2a3622e1-05c6-4ce5-8521-cf74f1b06f80
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