# 2 LOCALI A ROMA

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 279,000 EUR
- **Location:** Gianicolense, RM, Lazio, IT
- **Floor area:** 62 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-10-25T00:50:42.635Z
- **Last updated:** 2026-11-13T15:26:19.097Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

Via Golfo del Tigullio - Aurelia (Marronaro)
4 MOTIVI PER ACQUISTARLO:
- Ampio terrazzo;
- Recente costruzione;
- Classe energetica A;
- Immerso nel verde.

In una zona tranquilla e residenziale, circondata dal verde e a pochi minuti dalla stazione FS Aurelia, ben collegata con le stazioni di San Pietro, Termini e Ostiense, proponiamo in vendita un delizioso bilocale.
L'appartamento si trova al primo piano di una palazzina moderna dotata di ascensore, ma grazie all'altezza dell'edificio gode di un affaccio che regala la sensazione di essere a un secondo piano, garantendo maggiore luminosità e una piacevole apertura verso l'esterno. Fa parte del moderno complesso residenziale Marronaro, completato nel 2022.
L'immobile è internamente composto da ingresso, soggiorno con cucina separata, camera da letto matrimoniale, disimpegno e bagno finestrato con vasca idromassaggio.
Un vero valore aggiunto è l'ampio terrazzo, perfetto per godersi momenti di relax all'aperto e vivere appieno la tranquillità che la zona offre.
La soluzione si presenta in ottimo stato interno, con pavimentazione in parquet in tutti gli ambienti, ad eccezione del bagno, rifinito in gres porcellanato, e della cucina, con gres effetto legno. Completano la proprietà pannelli fotovoltaici condominiali, grate antintrusione, porta blindata, videocitofono, impianto di allarme in tutta casa e condizionatori in tutti gli ambienti.
Il vero punto di forza dell'appartamento è l'esposizione a nord-est, particolarmente piacevole e funzionale durante tutto l'anno. La posizione rialzata e l'altezza della palazzina permettono alla luce naturale di raggiungere gli ambienti, rendendo la casa luminosa e accogliente. Inoltre, questa esposizione offre un comfort abitativo ideale in ogni stagione: durante l'estate consente di godere di ambienti più freschi e vivibili, mentre in inverno garantisce comunque una piacevole luminosità, contribuendo a rendere la casa confortevole.
Grazie alle sue caratteristiche, al c

## Source and attribution

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