# Ampio appartamento 3° piano con balcone - Salerno

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 400,000 EUR
- **Location:** Salerno, SA, Campania, IT
- **Floor area:** 150 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-07-28T17:45:26.521Z
- **Last updated:** 2026-08-31T04:12:32.868Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

? IN VENDITA: Ampio Appartamento al 3° Piano con Balcone - Via Andrea Romaldo, Salerno

? UBICAZIONE

Indirizzo: Via Andrea Romaldo, 8 - 3° Piano (Interno 17) - Salerno (SA)
Zona: Centro residenziale (Zona Censuaria 2), ben servita da trasporti, scuole, negozi e servizi.
Condominio: Con ascensore, ristrutturazione esterna in corso (nessun onere straordinario per l'acquirente).

? CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE

Superficie Commerciale
~152,5 m² (151 m² interni + 1,5 m² balcone con coefficiente 30%).
Piano
3° piano (luminoso, con ascensore).
Vani
6,5 vani (ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere, 2 bagni, ripostiglio, corridoio).
Balcone
5 m² (aperto, esposizione da definire).
Stato
Semi-ristrutturato (manutenzione ordinaria/straordinaria, impianti da ammodernare).
Classe Energetica
Da determinare (stimata G/F, APE da redigere).
Riscaldamento
Autonomo (da verificare).
Dotazioni
Ascensore condominiale, infissi da verificare, impianti idraulici/elettrici da aggiornare.

? PREZZO E CONDIZIONI

Prezzo di Vendita: € 400.000 (trattabile).
Spese Condominiali: Convenzionali (nessun debito pregresso).
Disponibilità: Libero da ottobre 2026 (attualmente abitato da un erede in procinto di lasciare).
Possibilità di Visita: Immediata (su appuntamento con preavviso di almeno 48 ore).

? VALORE DI MERCATO (Salerno, 2026)

Prezzo medio al mq (zona 2, centro): € 2.800-3.300/mq (immobili semi-ristrutturati).
Valore stimato: € 420.000-480.000 (dopo eventuali lavori di ammodernamento).
Sconto applicato: € 20.000-50.000 per impianti obsoleti e umidità (in corso di risoluzione).

? POTENZIALITÀ E OPPORTUNITÀ

? Ampia metratura (152,5 m² commerciali): Ideale per famiglie numerose o ufficio professionale.
? Piano alto (3°): Luminosità e vista (nessun ostacolo frontale).
? Balcone di 5 m²: Spazio esterno esclusivo (con coefficiente commerciale del 30%).
? Zona centrale: Nuovo Tribunale Salerno

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.it/property/229764c3-3776-4ef4-b2d2-a99f1a96d0b8
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