# Immobile in asta di 31332 m² a Roma

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 895,990 EUR
- **Location:** Gianicolense, RM, Lazio, IT
- **Floor area:** 31332 m²
- **Published:** 2026-09-08T20:18:10.389Z
- **Last updated:** 2026-09-16T03:57:52.277Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

Rif:4607064 - 29/09/2026 (130810556) - Terreno edificabile in asta a Roma (RM) - Via Nocetta 255

Il lotto in asta è costituito da un ampio appezzamento di terreni ubicato in una zona centrale storica di Roma, a ridosso di Villa Pamphili e dell'Aurelia antica. L'area è caratterizzata dalla vicinanza a importanti centri e istituti di cultura religiosa e si trova all'interno del sistema dei Parchi e delle Riserve naturali, specificamente nella 'Valle dei Casali'.

Superficie e distribuzione interna
Il compendio immobiliare ha una consistenza complessiva di 31.332 mq (3,1332 Ha). Attualmente si presenta come terreni agricoli incolti, con vegetazione spontanea, canneti e alberature. Le colture catastali includono Canneto, seminativo e orto irriguo. Il bene non è comodamente divisibile in sublotti, essendo oggetto di un programma integrato urbanistico (PR.INT.) per la compensazione dei diritti edificatori.

Caratteristiche e dotazioni
I confini lungo il marciapiede di Via della Nocetta sono delimitati da una recinzione in maglie metalliche con paletti di ferro e una rete oscurante sintetica. Anche il cancello d'ingresso è realizzato con struttura in tubolari di ferro e rete metallica con maglia oscurante. I terreni ricadono in zona 'Parco Verde Pubblico vincolato', facente parte della Riserva naturale 'Valle dei Casali'. Per il previgente Piano Regolatore, avevano una destinazione urbanistica di maggior parte M/2 (attrezzature di servizi privati) e minor parte zona N (verde pubblico). La Variante al P.R.G. 'piano delle certezze' ha modificato la destinazione dell'intera area in zona N (parchi pubblici e impianti sportivi), introducendo un vincolo archeologico o paesistico. Sono presenti diritti di compensazione edificatoria che potranno essere oggetto di compensazione urbanistica.

Contesto e collegamenti
L'accesso al compendio avviene direttamente da un cancello metallico su strada, identificabile in adiacenza al civico 255. La zona è ben servita e collegata,

## Source and attribution

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