# Villa in vendita con giardino a Castelnuovo Magra in via bologna 15

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 320,000 EUR
- **Location:** Cerreta, castelnuovo magra, IT
- **Floor area:** 115 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-07-25T19:22:00.052Z
- **Last updated:** 2026-08-12T12:32:13.266Z
- **Listed on:** pcase-it

## Description

a colombiera, in posizione pianeggiante e ben servita, ma defilata dal traffico, è in corso di realizzazione una porzione di trifamiliare terratetto proposta in esclusiva. la villetta, costruita secondo i più recenti standard tecnologici ed energetici, sarà certificata in classe a top. labitazione si sviluppa su due livelli. al piano terra sono previsti i parcheggi privati, laccesso al giardino recintato e il porticato dingresso che conduce al soggiorno. seguono un disimpegno, la cucina abitabile con uscita sul giardino, un bagno finestrato, la lavanderia e un ripostiglio. al piano superiore si trovano una camera matrimoniale con accesso diretto al terrazzino, una camera doppia, un secondo bagno finestrato e un ripostiglio. da questo livello, tramite botola, si accede alla soffitta, utilizzabile come locale di sgombero. particolare attenzione è stata dedicata alla scelta dei materiali e allimpiantistica, tutti di ultima generazione, per garantire il massimo comfort abitativo e le migliori prestazioni energetiche. la casa sarà dotata di cappotto termico e acustico, insonorizzazioni tra le diverse unità, impianto fotovoltaico da 6 kw, dotato di batterie di accumulo da 10 kw, infissi ad alte prestazioni, riscaldamento a pavimento, pompe di calore, climatizzazione ad acqua e impianto vmc (ventilazione meccanica controllata). il sistema di vmc permette un ricambio costante dellaria 24 ore su 24: laria viziata viene estratta, il calore recuperato tramite scambiatore, e aria pulita e filtrata viene immessa negli ambienti. questo garantisce ambienti sempre salubri, elimina la formazione di muffe, riduce i rischi di allergie e consente ulteriori risparmi energetici poiché non è necessario aprire porte o finestre. dal punto di vista della sicurezza e dellefficienza, limmobile sarà interamente elettrico: non sono previste utenze a gas, eliminando così ogni rischio di scoppio o avvelenamento e semplificando la gestione delle forniture. limpianto fotovoltaico potrà inoltre essere integrato con un sistema di accumulo dellenergia, per il quale labitazione è già fornita (10kw) gli accorgimenti costruttivi adottati (murature esterne, copertura, infissi ad alte prestazioni) e la dotazione impiantistica di ultima generazione consentono di collocare ledificio nella classe energetica a3, tra le top attualmente disponibili, riducendo al minimo i costi di esercizio e garantendo unabitazione moderna, sostenibile e con le migliori prestazioni in termini di comfort abitativo. la consegna è prevista entro la fine dellanno, con possibilità di personalizzare gli interni attraverso le varianti al capitolato. - cr immobiliare 347 856174 - per tutelare la privacy dei nostri clienti vi informiamo che lindirizzo è approssimativo e le informazioni e i valori presenti nellannuncio non costituiscono, in alcun modo, elemento contrattuale. le informazioni dettagliate e specifiche dellimmobile verranno fornite compilando il form dellagenzia o contattandoci telefonicamente.

## Source and attribution

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