# TERRENO A MANERBIO

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 4,500,000 EUR
- **Location:** Manerbio, BS, Lombardia, IT
- **Floor area:** 42900 m²
- **Published:** 2026-06-05T19:26:19.853Z
- **Last updated:** 2026-08-19T04:53:54.685Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
Proponiamo in vendita importante area edificabile urbanizzata di circa 42.900 mq, situata nel comune di Manerbio, in Strada per Porzano, in una delle zone a maggiore vocazione logistico-produttiva della provincia.
Si tratta di un'opportunità unica per dimensioni e potenzialità, ideale sia per aziende strutturate sia per operatori immobiliari interessati a operazioni di sviluppo su larga scala.
L'area gode di una posizione strategica di assoluto rilievo, con accesso alla SP 668 a soli 200 metri e rapido collegamento al casello autostradale, garantendo un'eccellente accessibilità per mezzi pesanti e una connessione efficiente con le principali direttrici del Nord Italia.
Il comparto, urbanizzato, consente di avviare interventi edilizi in tempi rapidi, con significativa ottimizzazione dei costi e delle tempistiche di realizzazione.
Elemento distintivo di forte valore aggiunto: è già stato approvato un progetto di modifica della viabilità, volto a migliorare ulteriormente l'accessibilità e l'organizzazione dei flussi, aumentando in modo concreto l'attrattività dell'area per insediamenti logistici, produttivi e direzionali.
Parametri urbanistici:
- Superficie fondiaria: circa 42.900 mq
- Indice edificatorio: 60%
- Altezza massima edificabile: 12 metri
La superficie e i parametri edificatori consentono la realizzazione di un intervento di ampia scala, ideale per:
- Piattaforme logistiche e hub distributivi
- Insediamenti industriali strutturati
- Poli produttivi con aree direzionali integrate
- Operazioni immobiliari con sviluppo e successiva valorizzazione
La configurazione del lotto offre inoltre elevata flessibilità progettuale, con possibilità di frazionamento e sviluppo modulare, adattandosi a diverse strategie: utilizzo diretto, sviluppo per vendita o messa a reddito. Soluzione di raro interesse sul mercato, perfetta per investitori e aziende alla ricerca di un asset strategico, già pronto per essere sviluppato e con concr

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.it/property/0f114dc9-2b0c-4930-a527-d996acda8dc7
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