# NEGOZIO AI PIEDI DEL GRATTACIELO CAMPO MARZIO

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 185,000 EUR
- **Location:** Lazzaretto Vecchio, Città Nuova-Barriera Nuova-San Vito-Città Vecchia, TS, Friuli-Venezia Giulia, IT
- **Floor area:** 70 m²
- **Published:** 2026-07-24T00:32:55.282Z
- **Last updated:** 2026-09-03T15:00:55.448Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

Vendi o stabilisci la tua attivià nel punto più riconoscibile di Trieste!!!
Proponiamo in vendita un locale d'affari unico,situato alla base del celebre Grattacielo di 20 piani in Via Campo Marzio n. 4, punto di riferimento incontrastato per l'intera città e visibile da ogni angolo di Trieste.
La zona dedicata al pubblico vanta un'altezza interna di ben 4,25 metri. Questo volume generoso, unito alle ampie vetrate, rende il locale arioso, luminoso e scenografico.
Posizionare qui il proprio brand o la propria attività significa goderee di visibilità naturale e di un prestigio senza pari.

CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE
Superficie: 65 mq calpestabili (70 mq catastali).
Zona Pubblico: 47 mq con altezza di 4,25 m.
Climatizzazione: Autonomia totale grazie a sistema split inverter (caldo/freddo), oltre all'impianto centralizzato.
Stato Impianti: Impianto elettrico a norma (circa 10 anni).
Stato Occupazione: Libero subito. (Precedente locazione a 1.100/mese, rendita potenziale del 7,1% lordo).

DATI TECNICI E SPESE
Indirizzo: Via di Campo Marzio 4, Trieste.
Efficientamento: Cappotto esterno e Caldaia condominiale sostituita integralmente nel 2023.
Climatizzazione: Autonomia totale con split inverter (caldo/freddo) e impianto centralizzato (con caldaia del 2023).
Spese Condominiali: Circa 2.000/anno.
APE: E gl,nren 289,41 kwh/mq anno. .
Richiesta Euro 185.000. Rif. Agenzia AC0418. Per informazioni o visite Tiziana ###phonenumber###/ Michela ###phonenumber###/ Ufficio ###phonenumber###
RIFERIMENTO: AC418

CLASSE ENERGETICA: E 289,41 kWh/m3 a

## Source and attribution

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