# Avola Via Napoli: Locale C/1 125 mq 3 Ingressi

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 99,000 EUR
- **Location:** Siracusa, SR, Sicilia, IT
- **Floor area:** 125 m²
- **Published:** 2026-10-03T10:06:57.793Z
- **Last updated:** 2026-10-11T00:56:01.335Z
- **Listed on:** subito-it

## Description

Cerchi un locale commerciale di ampia metratura nel cuore di Avola per una grande attività, uno showroom, uno studio associato o un investimento ad alta resa?
In posizione centrale e strategica tra Via Napoli (civici 1 e 3), Via Marconi e il Cortile Celeste, proponiamo in vendita in blocco unico un ampio complesso commerciale ad uso negozio (Cat. C/1, Classe 4) di 125 mq catastali complessivi (96 mq netti), costituito da due unità adiacenti e confinanti (61 mq + 64 mq), facilmente unificabili internamente con l'apertura di un semplice varco o utilizzabili con doppia funzione.
COMPOSIZIONE DEL BLOCCO UNICO (125 MQ TOTALI):
o PIANO TERRA - Area Vendita / Uffici (Altezze h 4,70 m / 4,50 m / 4,36 m):
Triplo accesso indipendente: 2 ingressi/vetrine fronte strada su Via Napoli (nn. 1 e 3) + 1 comodo accesso sul retro dal Cortile Celeste (ideale per carico/scarico merci o ingresso riservato).
3 ampi vani principali al piano terra: Ambienti spaziosi e luminosi con soffitti alti fino a 4,70 m, perfetti per grande area vendita, esposizione, accoglienza clienti o sale operative.
2 bagni (w.c.) al piano terra (di cui uno completo di antibagno) e disimpegno.
o PIANO SEMINTERRATO - Deposito / Laboratorio (Altezza h 3,05 m):
Collegato da comoda scala interna, ampio locale retro-negozio con altezza di 3,05 m oltre vano disimpegno, perfetto come magazzino merci, archivio o laboratorio.
PUNTI DI FORZA:
Visibilità e Versatilità Unica: I 3 ingressi, i 4 grandi ambienti totali e i 2 bagni lo rendono ideale per franchising, minimarket, poliambulatori, studi tecnici/legali, ristorazione o per ricavare una doppia rendita da locazione.
Ottimo Rapporto Qualità/Prezzo: Prezzo calibrato in funzione dei lavori di rifacimento facciata dello stabile, ottima occasione per personalizzare gli spazi usufruendo dei bonus fiscali.
Acquisto Sicuro e Immediato: Categoria C/1 già in atti, planimetrie conformi (07/2025) e proprietà libera da ipoteche o vincoli.
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## Source and attribution

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